湖州城芯小面积低总价多功能Loft 【联想·星海城】

来源：吉屋网发布时间：2023-05-18 09:41:51

湖州城芯小面积低总价多功能Loft

【联想·星海城】

【联想·星海城】

面积：24--46方

总价22.8万起

绿化率：约30%

物业：绿城物业

商业配套：自带3万产业、商业体，及星级酒店

项目地址：湖州西塞山路与东浜路交汇处

往东车程5即达湖州市中心三到达高铁，2022年沪苏湖高铁将完成通车届时到上海仅需30

联想·星海城项目总建面约11.6万方，其中包括近3万方的自持产业、商业区以及约5万方的LOFT公馆。未来将由联想结合财大，黑马两大平台引进、孵化科创企业，不断丰富升级业态结构。同时引入科技主题商业和科技社区商业为项目提供高品质配套，带来更加优质的生活服务。联想·星海城将倾力缔造成为集办公，LOFT，商业三种业态综合互补的大型科创商务中心。

项目业态分布：办公、商业、loft公馆

自持运营服务配套

智慧商业：智能酒店，无人便利店，VR游戏+电子竞技

共享社区：共享书吧，共享健身房

智创办公：财大、黑马企业孵化服务；

【交通配套】西临三环西路高架，西塞山路往西2公里速至湖州高铁站，

【内部配套】星级酒店、品牌餐饮、中大型超市、共享会客厅、共享书吧、共享健身房

【教育资源】华东师大湖州中学、帕丁顿双语学校、爱山小学西凤校区

【医疗配套】湖州第六医院西南分院、南太湖医院

【自然资源】西凤漾公园、西塞山山体公园、苕溪公园

一．品牌发展

品牌简介：

联想创办于1984年，经过35年的发展，已拥有70余家上市公司及400余家在各行业内均处于领头羊地位的被投企业，2018年12月世界500强第102位，5月9日中国品牌价值百强榜位列33位。目前在全国各大城市都有我们开发的项目，如近年来在杭州，宁波，深圳，合肥等地陆续成立的联想科技城项目，都得到了社会的高度认可。大家熟知的联想电脑及各种电子产品，不知道的是联想集团在人工智能、创投等高科技领域也是发起者。

二、区位展示区

1、湖州介绍

（1）历史文化

“西塞山前白鹭飞，桃花流水鳜鱼肥”，湖州是国家历史文化名城，更是“绿水青山就是金山银山”理论的发源地，一句“行遍江南清丽地，人生只合住湖州”，道出了无数文人墨客对湖州的喜爱，也足以证明湖州宜居的自然环境。

（2）地理区位

除此之外，从地图上可以看出，湖州是环太湖的一座城市，也是一个因太湖而得名的城市，东邻上海，南接杭州，同时与无锡、苏州隔湖相望。位于沪杭苏宁城市群的中心位置，是长三角世界级城市群西翼中心城市。拥有相当优越的地理位置。

2、高铁新城介绍

（1）基本情况

在“融杭接沪”战略的指引下，为了拉近湖州与上海的距离，浙江省政府斥重资打造沪苏湖高铁，2023年正式通车，将湖州纳入上海的半小时经济圈，达成长三角城市经济一体化，对整个湖州的发展具有长远意义

项目所在的高铁新城是湖州市未来新的增长极和核心驱动引擎，是政府投资1000亿重点打造的城市副中心新区，以完成“千亿产值、百亿收入”为战略目标，仅2017年就累计完成投资100亿。

（2）未来价值

凡是代表城市未来的高新科技产业基地都会催生高端公寓价值的提升，促使住宅价格的成倍增长和千万级豪宅的诞生。比如杭州的未来科技城，因为淘宝城、梦想小镇等产业园区的崛起，都让周边住宅的价格有了大幅度的上涨；再比如上海虹桥天地、虹桥商务区，带动着区域房产势如破竹的发展趋势。

湖州政府以“湖城新西望”为宣传口号，在高铁新城投资近1000亿重点打造城市副中心，目前，联想科技创新中心、湖州南太湖医院、湖州海王医药健康产业园、智能电动汽车产业园小镇客厅、湖州智能科学中心、金融产业园、华东师范大学湖州中学等10多个项目已经纷纷入驻，我们项目周边的万汇广场等几个商业综合体也在如火如荼施工中，另外还有多所学校、医院正在规划建设，政府也将在三年内引入20万的常驻人口。

如果说湖州是沪杭都市圈里的价格洼地，那么，高铁新城则是湖州的一个价格洼地，更是湖州的价值高地！湖州市区、湖东、仁皇等板块价格普遍高于我们板块，并且市中心已全面饱和，车多、人多、道路拥挤。

而与湖东新区相比，高铁新城从地理位置上也更靠近市中心板块，今后几年，随着政府“湖城新西望”的宣传力度加大，高铁新城的热度必将超过湖东新城。

3、项目区位

红旗路代表的是湖州的繁华，红旗路周边是湖州公认的市中心，而西塞山路也是湖州重要的景观道路，代表着湖州的封面。

我们项目位于湖州市经济技术开发区高铁新城核心区域，红旗路-西塞山路黄金中轴线上，东侧是东浜路，西侧为三环西路，南侧为西塞山路，北侧为景观河道。不仅拥有优越的自然环境资源，更优享高铁新城发展带来的诸多红利，将成为未来价值高地。

4、项目交通

（1）城际交通

项目交通便捷，临长湖申航道，杭宁高速路和三环路，沿西塞立交桥到杭宁高速/湖州南互通（路口）约6公里，10 车程即可到达；沿西塞山路直达高铁湖州站和湖州汽车总站，相距只有约2.5公里，仅需5 车程。出入周边城市方便，乘高铁到杭州东仅需21 ，每天乘坐高铁从湖州到杭州上下班也不成问题。

（2）市内交通

在内部交通上，从联想·星耀城出发，开车10余就可到仁皇山景区，通过西塞山路往东到红旗路与老城中心无缝连接。沿西塞山路通红旗路到老城区约5公里，8 车程即可到达；既可分享老城区的繁华，又有优越的自然环境、交通、停车优势。

除此之外，还有两条公交线路（13路，29路），四通八达的中心交通网络，确保在最短时间内通达市区每个角落，出行非常便利。随着周边社区的陆续交付与入住，公交线路将越来越多。

5、板块价值

【南太湖新区】浙江大湾区省级决策四新区之一

【G60科创长廊】国家战略部署规划

【高铁新城】高能级产业集聚，如高铁科技城（规划中）、智能电动车小镇客厅、湖州千人计划产业园等

营销展示中心：湖州西塞山路与东浜路交汇处

6、地块简介：

联想·星海城。项目目前规划占地面积约4.3万方，其中容积率为2.0，绿化率为 30%，项目建筑面积约11.6万方，目前规划总户数1270户，东边是近3万方的集中型商业区，西边就是的3幢50000平米的LOFT公馆。东边集中商业区部分是由我们开发商自持运营管理的，10年内都无出售考虑（自带流量）。这也是本项目能持久、稳定发展的有力保障。您应该看得出来，我们自持比例已经非常大了，这也是为了项目未来更好的落地以及为投资我们项目的客户带来信心。我们自持的区域其中1号楼定位为星级酒店，目前招商部已经在跟多家酒店进行洽谈中，我们也尽量优中选优，除去酒店，您看到这一片街区，因为未来聚集在项目上会有非常多的各行业的企业，这些企业就会聚集非常多的年轻创业者与工作者，我们将打造一个以年轻人为主流客户群体的时尚街区，根据年轻人的特性及现代科技，以共享、时尚作为街区的核心，目前招商工作也在进行中，比如年轻人最喜爱的星巴克、肯德基、麦当劳等品牌我们招商部也在进行沟通洽谈，当然还有些基础类的生活配套招商我们也会进一步完善。而这块区域另外一个重点，在于街区3-4层，为了更好的为南太湖新区投资建设添砖加瓦，我们联合了上海财经大学及上市公司创业黑马在湖州分别成立了上海财经大学创业创新基地和湖州黑马产业创新中心，目前两个基地设在中南大厦，截止上个月已经招商了近50家各行业的企业，营收已达到过亿，，而这些企业也将随之落户我们项目内。随着项目的知名度增加以及招商进度不断推进未来将有更多的企业入驻到我们项目，随着企业的集聚，高端人才也将汇聚我们项目。

为了更好的为入驻的企业和人才，我们也设置了各种共享设置，如共享会议室、创业所需的路演厅，休闲书吧、影印室、健身房等等，这里所做的一切都是为以后入驻项目的企业和个人服务的。

除了硬件配套，软件配套方面，我们为中小型企业提供金融服务、政策申报、法务服务、财会服务、创业指导、人才服务。更有国内知名物业绿城作为项目基础物业服务。

随着我们的两大产业招商平台和运营平台的不断推进，在后期会有越来越多的企业入驻到我们项目，为项目带来巨大的人气及住户，以此来作为项目发展的主要方向。

大家最要关注的就是我们的3栋在售的loft公寓（2#、3#和5#楼），我们2号楼（联科中心）共16层，373套，面积段45㎡，66㎡，86㎡，功能定位是moho创意办公区和高端商务办公场所。3号楼（星光公馆A座）共17层，440套，面积段36㎡，45㎡，51㎡，功能定位双钥匙长租公馆、soho公馆（家庭型办公）和酒店式公寓。5号楼（星光公馆B座）共17层，457套，面积段25㎡，45㎡，功能定位是soho公馆（家庭型办公）和face主题公馆。每幢公寓功能的不同，能满足投所有动机的购买客户。若是想长期出租投资的，就可以选择我们的3号楼，而5号楼，因面积设计和户型配比更适合自住和家庭办公（如工作室，直播平台）等。我们这3幢公寓还配备了多种公共生活附属设施，在3号楼和5号楼里我们设有洗衣房，书吧，健身馆，共享会客室，自动售货机等，2号楼除了书吧，健身馆，共享会客室外，还在1-2层配设了共享早餐厅，这使我们公寓的设计变得更加人性化，大大方便了公寓居住者和使用者。

（极致风格）本案建筑风格为简洁并富有科技感的现代建筑风格。以现代的建筑语言搭配时尚的科技元素，展示出联想科技城四大中心的文化背景和科技感。设计手法以简洁时尚为原则，再加以大块面的石墙与玻璃，结合轻盈的飘带构筑物，能够从视觉上减轻建筑的重量。立体景观的处理，更能够提供优美舒适的办公居住环境。

规划设想：因为loft公寓本身开放性和艺术性等的特征，更提倡社交互动。我们的产品设计从物业外观到使用功能都加入了人文、前卫的科技创新元素，产品集实用、科技、创新、个性、艺术、互动、时尚为一体。带给业主全能、科技的居住办公感受。

（车位配置）小区内配置了充足的地下车位，目前规划有840个机动车位，其中地面机动车停车位84个，地下停车位756个。

7、项目优势、价值

1、投资收益优势：刚才我就介绍过，我们高铁枢纽红利；南太湖新区的科技产业集中区规划红利；项目自带人流量的3万方自持商业，而且公寓部分所售资金也是为了反哺运营此自持商业，；清晰的功能定位和为迎合网红经济、电子商务而打造的face公馆（社交型公寓）为公寓使用者提供了优质的生活和工作空间，建好后自会吸引大量租赁群体。以按我们面积25平米的公寓为例，总价２5万左右，参照目前周边同区域的公寓类产品，租到１5００元／月以上，那么我们公寓的年率在７％以上，其投资收益在目前市场上的大部分理财产品中都是无法达到的（除高风险的理财股票基金类），另我们星海城的公寓投资门槛非常低，就算您是普通上班族，也能轻松投资。

2、管理运营优势：商业项目大家对项目后期项目的运营管理非常关心，特别向大家介绍一下我们的物业公司的绿城物业服务公司，其在全国的物业服务行业都是首屈一指的。像我们湖州“御园凤凰城”、“太阳城”等几个高档小区，甚至是湖州行政中心文体中心等政府部门都是绿城物业服务的。我们星海城也与绿城物业强强合作，绿城物业的管家式服务及商务租赁代管服务为项目的永续稳定经营保驾护航，为投资客户解决了后顾之忧。

8、样板房实景图

湖州城芯小面积低总价多功能Loft 【联想·星海城】

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