终于来了！湖州新青年中心超高层地标综合体即将启动方案设计

来源：吉屋发布时间：2023-12-24 11:02:11

终于来了！湖州这个超高层地标综合体，即将启动方案设计

最新消息：湖州东部新城超高层地标综合体——新青年中心，即将启动方案设计。 12月15日，湖州吴兴区诸墓单元02-07-1号地块、诸墓单元02-07-2号地块设计项目招标文件公示。该两宗地块即为规划中的湖州新青年中心超高层地标综合体项目，拟规划高度150-250米。招标要求实行设计总负责制，设计方承担本项目方案设计、初步设计阶段中所有的专业设计工作。

方案设计需满足业主需求，直至完成市规委会及报规方案审批；初步设计包括建筑、结构、水、电、暖及各专项（包括且不限于幕墙、人防、景观、室外配套工程、外立面及景观的泛光照明、电梯、绿建、日照分析、装配、超高层的初设阶段各专项评审、基坑、海绵城市、智能化、变配电等）。

根据招标资料，湖州新青年中心项目占地约12.2万㎡。其中：诸墓单元 02-07-1号地块：总用地约38989㎡，净用地约36738㎡，容积率5-5.5，建筑密度不大于 40%；绿地广场率不小于15%，建筑高度不大于 270米。地块要求商务金融建筑面积占比55%-60%，不得设置公寓式酒店及公寓式办公用房；商业建筑面积40%-45%，其中旅馆建筑面积 55%-60%，零售商业建筑面积 25%-30%，餐饮建筑面积 10%-15%。

诸墓单元 02-07-2 号地块：总用地约82669㎡，净用地约73837㎡，代征绿化面积约6930㎡，容积率 1.5-1.8，建筑密度不大于 40%；建筑高度不大于80米。地块要求旅馆建筑面积占比 60%-70%，零售商业建筑面积占比10%-20%，餐饮建筑面积占比10%-20%；其中旅馆建筑内可设置不大于 45%的公寓式酒店。

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湖州新青年中心：提高城市能级的标杆性项目

湖州新青年中心位于湖州市吴兴区东部新城，西临区府路，北临南塘漾路，东临姚山路，南邻河道。项目超高层此前拟规划高度为258米。今年9月期间，吴兴区出台《关于征求启动湖州新青年中心项目超高层建筑建设项目重大行政决策意见的公告》，拟将超高层建筑高度调整至150米以上、250米以下。项目建设周期为5年。

公开资料显示：湖州新青年中心超高层建筑，是提高湖州市中心城市能级的重要内容，也是建设湖州副中心、吴兴新中心的标杆性项目。项目计划总投资100亿元，拟建滨河城市主题乐园、超高层双塔写字楼、吴越里和特色商业街区等业态；未来还将引入五星级酒店以及金融企业区域性总部。

此次招标要求：设计方案需充分展现大盘规划的优势及气度，规划着重整体布局，要能形成项目的核心灵魂并贯穿于整个地块中；需最大限度挖掘项目价值，提高品质。

湖州新青年中心设计原则：高起点规划、文化创意、绿色环保等

以下是对于设计原则的具体要求：

1. 高起点的规划原则：以高品质产品形象和先进规划理念为核心，创造高素质的成长型都市新 CBD。

2. 整体规划原则：充分展现大盘规划的优势及气度，规划着重整体布局，要能形成项目的核心灵魂并贯穿于整个地块中。通过整体规划，做好容积率的合理调配，最大限度地挖掘项目价值，提高品质。

3. 文化创意原则：挖掘湖州吴兴区文化，以创意领先作为规划设计的精髓，贯穿整个项目设计，为持续发展奠定一个良好的基础。以理念贯穿于规划，景观及细节等全设计过程中。

4. 趋利避害原则：本项目南侧为河景观带，自然景观非常优越。规划主体超高层建筑最大限度借景，利用景观进行建筑功能分布的综合考虑，规划中进行深入细致的视线分析，以取得最大化的开发利益。

5. 错位竞争及创新原则：强调创新思维，要创造丰富空间形态；摒弃常见超高层较为统一规则的造型，尝试高容积率中进行丰富的竖向空间设计；并探索公寓式酒店、商业群落业态模式创新，形成错位发展。

6. 立面设计风格化原则：打破市场批量化的立面处理风格，提升立面上的品质感，创造崭新的视觉印象——区域识别性、认同感，创造城市新地标。

7. 新技术、生态及绿色环保的利用原则：大量使用新技术及生态、绿色环保的设计理念。遵循以人为本的设计原则，提高使用环境质量，力争创造一个布局完善，环境优雅，具有时代气息的新时代生态建筑群。方案注重与城市肌理的和谐，希望通过对各种资源的有效整合和集约化利用，形成一个可持续发展的、新型的、有特色的生态建筑群。

8. 功能性与人本性相结合原则：强调使用与审美功能双重体，将人本精神贯穿始终，以科学、人性的尺度，合理配置各种功能性公共空间，并强调使用者对各类资源的享有度。

据了解，吴兴城投拟引入新的投资主体合作共建新青年中心项目，此举对于加快项目建设、提升后期招商运营实效具有重要意义。

期待湖州新青年中心设计方案早日有新消息传出。

终于来了！湖州新青年中心超高层地标综合体即将启动方案设计

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