神速！仁皇低密宅地来了！

来源：吉屋网发布时间：2023-05-09 09:39:41

在3月底举行的城市推介会上，湖州曾一口气曝光了30余宗优质地块。而排名第一的，便是仁北单元RHS-03-03-04B地块。

该宗地块位于仁皇山新区仁北单元，北至青太路，西至长兴路，南侧为垄山；区位价值毋庸赘言，距离吾悦广场、奥体中心、湖州市政府等都在1公里左右。

更为难得的是，与周边一众大高层的次新房相比，该地块的容积率仅有1.5，将打造成纯低密度住区。

推介资料显示，地面建筑于近期启动拆除。

而推介会过去仅一个礼拜，该地块就迎来新进展了。

就在4月7日，湖州市仁北单元控规RHS-03-03-04B等地块局部调整方案批前公示便出台了，该宗地块由商业用地调整为居住用地。

RHS-03-03-04B地块调整前为商业用地 B1，用地面积29683平方米，容积率控制为1.0-2.5，建筑密度不大于40%，建筑限高为60米，绿地率不小于15%。

调整后为二类城镇住宅用地（R2），用地面积不变，容积率控制为1.0-1.5，建筑密度不大于30%，建筑限高为40米，绿地率不小于30%。

从规划的指标来看，该地块计容建筑面积约44524㎡，预计将大概率打造成洋房+别墅的产品组合形态。

本次调整规划的，还有另外两宗地块：

● RHS-03-04-04B地块：调整前为公园绿地 (G1)，用地面积96624平方米，容积率不大于0.05，建筑密度不大于3%，建筑限高为7米，绿地率不小于70%；调整后分为三块用地，即商业用地(B1)，兼容娱乐康体用地(B3)和其他商业服务业用地(B9)，兼容度100%，容积率控制为0.5-1.2，建筑密度不大于52%，建筑限高为12米，绿地率不小于15%；社会停车场用地(S33)的容积率不大于0.5，建筑密度不大于15%，建筑限高为12米，绿地率不小于15%；公园绿地(G1)的容积率不大于.05，建筑密度不大于3%，建筑限高为7米，绿地率不小于70%。

● RHS-03-04-04C地块：整前后用地属性无变化，均为商业用地。调整前用地面积为15480平方米，调整后用地面积为8851平方米。调整前后容积率均控制为1.0-1.5、建筑密度均不大于40%、绿地率均不小于15%、建筑限高均为24米。

仁皇山新区除了以上这宗优质地块之外，还另有一宗低密地块待供应，成色也十分不错。

长田漾单元TH-06-03-02C地块，占地面积约200亩，容积率仅1.0-1.1，位于滨江十里春晓和湖畔春晓的北侧。

目前仁皇山新区仅宋源里主力在售，规划产品为合院+叠墅。合院户型建筑面积约270-390㎡，叠墅户型建筑面积约190-210㎡；妥妥地豪改定位。

◎宋源里鸟瞰图

除此之外，湖州城市集团在仁西单元有两个新项目待入市。

其中仁西单元RHS-02-01-01B-2号地块由洋房和别墅两类产品组成，采用新中式建筑风格，规划设计方案已通过市规委会审查。

◎仁西单元RHS-02-01-01B-2号地块规划方案

天下苦仁皇断供久矣。2023年，无论是土地端还是新房市场，看来仁皇板块都要发力一番了。

神速！仁皇低密宅地来了！

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宋源里