蓝城春风十里，能不能买，现在适合入手吗

来源：吉屋网发布时间：2022-12-30 20:57:53

千万级豪宅杭州壹号院落下帷幕，最后一次开盘，不仅吸引了6位A类人才，无房家庭和有房家庭都要顶格社保才能入围，刷新了入围社保月数的纪录，综合中签率低至3.3%。

在浙江这块富庶的土地，只要产品有足够的魅力打动人，就不缺购买力。

“物以稀为贵”，从物种到资源，在有限的土地里，总有一些资源是不可再生的。运用到房地产市场从来也是这样的道理——数量极少，可复制性极弱，就会对购房者吸引力极大。

杭州壹号院如是，容积率0.44的中式合院同样如是。

三个月前，我们曾报道过蓝城·春风十里500万级中式合院即将入市，微信一经推送，当周就涌去了不少客户。

三个月后复盘，春风十里的销售交出了一份满意的答卷，目前可售的套数也仅仅只剩下了最后的50余套。

1不可复制的容积率

合院正在绝迹

林语堂曾说，人生之二十四件快事，其中一项便是：“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月，不亦快哉！”

如果把人居当作一个金字塔，位于上端的大概就是环绕城市的中式合院了，但随着城市开发，土地资源的锐减，这样的产品或许将成绝唱。

国家对土地的控制越来越严。新的土地出让，甚至定好了售价的上限，规避了高低配的出现，别提中式合院，就连叠墅这样的低密产品也会逐渐消失。

“十年前买资产，十年后买资源”，财富可能会增长，但是资源将会更稀缺。

多年前，桃李春风在青山湖畔悄然诞生，从此拉开了环杭蓝城合院的序幕。直至今日，但凡谈论起合院小镇，桃李春风仍是经久不衰的话题。

春种芍药牡丹，夏闻清荷红榴，秋观山菊凌霜，冬有雪梅初绽。在都市钢铁丛林，“合院”二字俨然已成为一种奢侈的生活方式。

而对我们而言，似乎有了一个自己的庭院，家才算有了着落。即便在车水马龙的今天，人们依然对庭院式生活怀有深深的眷恋。

合院是否名副其实，最重要的就是看容积率，容积率代表着空间尺度，而庭院面积，则是合院的精髓。市场上有不少打着“合院”旗号的产品，实际院落面积并不大。

从2018年开始，杭州十区出让过容

积率最低的涉宅地是1.01。而随着2019年“限墅令”的升级，杭州周边地区新出让的土地在容积率上进一步缩进，1.0以下的地块就再无出现。

如此看，春风十里0.44的容积率有多稀缺？大概率是后无来者了。

宽敞的尺度，让春风十里在打造合院时游刃有余——所有合院的地上建筑部分，都只有两层，阳光无遮挡地铺进每一方庭院里。平均每户的庭院与建筑比，超过了1:1，最大的院子，则超过300㎡。

推门有院落，一步一景；耕种有良田，有果林可采。

2深度融杭的“杭州新区”

完全有能力共享城市升值

两年前，在大竹海和灵峰山森林公园双4A风景区内，春风十里应运而生。二者相融，形成了一幅绝美的画卷——如洗碧空之下的青山图志。

作为杭州的外溢首选地之一，安吉融杭的足迹可以追溯到16年前。2005年6月，安吉提出全面融入杭州发展战略，打造杭州都市圈的黄金北翼。

10余年来，安吉开启融杭接沪之旅，产业融合更加深入，经济发展迅速，再凭借交通区位的优势，已成为长三角城市群中不可多得的“后花园”。

城市一体化最直接的体现在“高速衡量城市边界”，杭州车牌到项目高速免费后（ETC用户，百丈出口下），进一步将春风十里项目和杭州主城区拉近。

轰轰烈烈的红盘潮后，仍有7万余张房票无处安放。这其中有急迫的刚需，也有高端的改善——主城区摇号太难，而低密又不复存在，他们自然会将目光放到环杭。

像位于德清的网红合院，同样是由蓝城开发的莫干山观云，目前仅剩10套左右，总价已近千万级。

在资产大放水的背景下，买一套院墅早已成为中产们保卫财富的共识。

距离市中心1小时左右，亲民的改善价格（800万以内），高品质的产品，有天有地有合院。同时满足这些条件后，标签自然而然指向了春风十里——由莫干山观云的原班人马打造，对于合院产品驾轻就熟。

相较于临安，安吉的购房门槛更低，同样不限购，二套首付仅需4成。不需要房票，也不占用房票的优势，丝毫不影响有能力的购房者在杭州限购区继续买房。

环绕城市的合院，在自住上代表着舒适，在投资属性上，同样表现抢眼。

当年外省人甚至坐飞机赶到杭州来抢的桃李春风，随着合院产品的稀缺，和临安的融杭发展，如今入住率近80%，几乎达到了普通主城区小区的水平。而二手房的价位早已翻了几倍，涨幅丝毫不亚于主城区热门板块。

环杭合院的前景，通过桃李春风等一众类似产品的成功，早已博得了购房者们的芳心。就像春风十里，从仅靠卖图纸完成首开，到如今只剩下最后50余套合院，也就用时一年半光景。

如今的春风十里，实景示范区打开，满满的都是惊艳。精致的诗意院落移步易景，诠释古老中式庭