7名清北保送生，它贡献5个！这杭州名校旁的中式合院上新，仅3

杭州金成英特外国语学校实景图

NO. 1｜壹

临近毕业季，又到了杭城名校排定江湖地位的时刻。

就在前天，杭州外国语学校的保送名单曝光，有自媒体发现，7名保送清华北大的杭外学子，除了2名来自杭外初中部外，剩下的5位，初中全部就读于杭州英特外国语学校！

消息一出，杭州英特的家长一阵骚动：“把yyds（永远的神）打在公屏上！”“不愧是集齐全省学神的牛校啊。”

是的，在民办锁区前，杭州英特外国语学校一度是全省学子的Dream School。最经典的名场面，是有一年招收300名初中生，全省报名人数竟超10万，堪称浙江学霸的“诸神之战”。

杭州金成英特外国语学校课堂实景

可刷到这个喜讯，前同事Lisa却高兴不起来。前年，她女儿考上杭州英特初中部后，她的生活重心也转移到了未来科技城，想在周边改善一套院墅。

结果从天空之城到晓月澄庐，叠墅根本就摇不中。就在几天前，晓月澄庐加推，不仅中签率低至2%，还无一人弃选。这让Lisa累觉不爱：“清北秘笈一出，难道下次中签率从小数点后开始？”

其实Lisa经历的，是杭州孟母们共同的痛：在校旁，你很难买到“向往的房子”。

一个开发商营销总，孩子考上杭州英特后，全家搬到学校旁租房住，只有周末才回到钱江新城的豪宅抽空享受一下“品质生活”……

安吉慢谷示范区实景图

这是一道近乎无解的难题，直到几天前，我看到了金成首个学镇（Edu Town）——安吉慢谷的规划。

这个解题方案有多贴心呢？首先，它将引入杭州英特外国语学校教育管理资源，开办安吉英特外国语学校，而且是覆盖幼儿园、小学、初中到高中全学龄段。

更让人向往的是，除了精装约14000元/㎡的洋房，它还规划了一批建面约300-390㎡的中式合院“和畅园”，总价仅390万起，也就相当于市中心一套小户型！

TOP的名校和梦想的房子，终于合体了。

NO. 2｜贰

我曾说过，未来2年，可能是杭州人拥有一个院子的最后时机。特别是近年风靡的中式合院，正在成为“濒危物种”。

去年底亮相的南湖明月，中式合院4个月即告清盘。两个月前，九章赋的千万级中式合院最后一次加推，中签率仅19.88%。以开盘一次，中签率降5%的速度推进。

因为越来越多人发现，原来近郊的院墅，特别是高“情怀附加值”的中式合院，成长性一点都不输市中心的网红高层啊。

目前，杭州市区主力待售的中式合院，基本一只手都数得过来。且都是湘湖里这种动辄2千万+的大宅，结果只能是“神仙打架”。

安吉慢谷示范区实景图

在大杭州范围内，普通中产拿着400万左右，想买套中式合院，安吉是最后的选择之一。

本来，光凭“入门级中式合院”的标签，安吉慢谷大可以轻轻松松做个“高周转”的流量盘。但对金成来说，他们的目标远不止于此。

别忘了，除了是杭州最老牌的开发商之一，金成还有另一张标签。它旗下创办20年的英特教育，是杭州著名的教育品牌，已形成从幼小初高、少年宫、国际营地的全龄教育链。

他们太懂杭州中产的教育焦虑了。所以他们打造的学镇里，可不止是一所学校，还规划了青少年科学素养研学实践基地（衍生馆）。

安吉慢谷区位规划图

最酷的是，小镇内竟还有一座省级博物馆和超级公园！

说起安吉慢谷的位置，很多杭州家长可能会脱口而出：我带孩子去打过卡。没错，它的西北角，就是已投入运营的网红博物馆——浙江自然博物院（安吉馆）。

作为亚洲单体建筑最大的自然博物馆，它由恐龙馆、海洋馆、自然艺术馆等展区组成，展品丰富程度碾压西湖文化广场的自博院本馆。

朋友圈里很多家长慕名打卡后，发现一天根本看不完，起码要复刷3-4次！

浙江自然博物院安吉馆实景图（图源网络）

安吉慢谷北侧，就是4A级景区中南百草原。它的植被覆盖率达99.8%，在湿地和竹海间，规划了植物世界、动物世界和运动世界三大主题，相当于太子湾+杭州动物园+杭州乐园。

这可能是城市里的，永远无法实现的体验：在这里上学的孩子，不出小镇就能学习骑马等户外精英运动。

可以近距离观察动物和植物，认出每一朵花的名字。甚至还能像北欧和日本的孩子那样，把课堂直接搬进自然博物馆。

在这里，下课铃声响起的那一刻，更有趣的课堂才刚拉开序幕。

NO. 3｜叁

当然，安吉慢谷可不止是孩子们的天堂。

打开百度地图，这里是安吉城区最“绿”的住区之一。它的南面，是蜿蜒而过的苕溪。东面则是千亩原生态淡竹林，已葱翠了1600年。信步在示范区，但觉空气清润，恍若置身天然氧吧。

就像它的案名一样，对在城市里全天营业的成年人来说，这里是现代都市生活节奏的一副解毒药。

小红书上，一些没有孩子的年轻人，也会专程去百草原喂动物，到自然博物馆和恐龙合照，“感觉特别治愈”。

随着杭州成为1200万人的大城，城市骨架飞速拉伸，安吉已真正成为杭州的后花园。特别是去年，北至杭长高速的云城规划出炉，安吉已近得能听到杭州最澎湃的心跳了。

安吉慢谷旁的西苕溪实景图（图源网络）

安吉慢谷呈奉给杭州人的，是一座嵌在山水间的丰盛小镇。它规划了全龄教育、生态康养、耕读田园、人文住宅、原生森林5大功能。

在小镇中心，未来还规划引入小镇食堂、书店、超市等配套，打造生活闭环。在国外，生活幸福感最高的小镇，也是英国伦敦的Harrow、美国麻州的Grodon这样的教育小镇。

它们围绕一座单纯的校园生长，有青春朝气的面孔、与世无争的宁静和终身学习氛围。

虽远离城市的喧嚣诱惑，但又不拒绝文明，而是与全球最前沿的知识、文化保持同步。但纵观全球教育小镇，你很难找到名校+省级博物馆+超级公园的组合。原因很简单，它们太贵了！

要知道，省自然博物馆（安吉馆）建筑面积达约6.1万㎡，投资11亿。中南百草原占地5600亩，投资也高达9亿。在房企独立开发的小镇，这样大规模的“城市级公建”，几乎是不可能的任务。

英特K12学校(安吉校区）规划效果图

杭州的初代网红小镇良渚文化村，也配建了良渚博物院，但建面仅1万㎡，规模不及自然博物馆的六分之一。

与城市公建无缝融合的安吉慢谷，或许是最接近“政企共建”的小镇之一。几年前安吉便提出，要在安吉慢谷一带投资300亿，打造安吉科教文新区。

它将包含大学科技园区、医疗休养区、公共服务区和商务办公区等功能片区，已引入浙江科技学院等省级重点院校。

一转眼，这里成了安吉融杭的“文化桥头堡”。已有人开始畅想，在城西科创大走廊外，紫金港（浙大）-瓶窑（中法航空大学）-安吉（科教文新区），会不会牵引出一条“城西文教大走廊”？

安吉慢谷的规划红包雨，可能刚刚开始……

NO. 4｜肆

因为“学镇”的基因，安吉慢谷和其他5+2周末度假小镇，产品完全不在一个次元。

它的长住业主比例，高太多了！在金成的前期调研中，有不少杭州的意向客户就计划，让父母带着孩子在这里养老陪读，自己假期来共享天伦。

这两年，我看过不少郊区院墅。凡是定位“度假小住”型的，往往品质拉胯。开发商的算盘打得很精：只要环境好、房子一眼挑不出毛病就行了，反正业主住得少嘛。

但安吉慢谷的中式合院，一开始就奔着“高端改善第一居所”去的。

安吉慢谷示范区实景图

快速判断一个中式合院的品阶高低，主要有3个维度：是否两层为主，是否人车分流，是否预留电梯井。我称之为“合院三围”，它们分别对应容积率、园区品质、产品定位。

安吉慢谷不仅做到了三项皆“是”，户型尺度也特别“壕”。以建筑面积约340㎡的样板房为例，一共做了四房，开间达约11米。

一层层高约4.1米，二层约3.5米。这是什么概念呢？普通合院的一二层，高度通常为3.6米、3.3米。最有“超尺感”的是地下室，层高竟达约6.1米。而目前市面最常见的，是5.2米。

安吉慢谷中式合院样板房地下室实景图

即使用10cm厚的隔板隔成两层，每层依然有约3米，比普通住宅的层高还高。

更贴心的是，它的老人房设置在一层，开间约3.7米，连接约80㎡的庭院（具体面积会因户型存在差异），妥妥的“长者享受型”合院啊！平时，开门就能陪孙子在小院莳花弄草，享受园圃之乐。

安吉慢谷中式合院建面约300㎡户型图（可向←滑动）

轩敞的地下室，可以辟出书房、收藏室、琴室、木工作坊等“全龄志趣空间”。因为预留了电梯井，他们可以轻松抵达每个角落。

都说陪伴是最长情的告白，安吉慢谷用一个个人性化细节，为陪伴注入了温度。最让我折服的，它对中式气韵的还原，也经得起最严格的挑剔。

作为开发的首个中式产品，决意“打造样板”的金成，不惜重金请来了香山帮匠人。

安吉慢谷示范区实景图

建屋造楼、塑景构园，都丝丝入扣，谨守法度。园林整体取意沧浪亭和网师园，飞檐、斗拱、挂落、美人靠等细节一一还原，仅油漆就经过整整7道工序。

园内花间隐榭，水边安亭。奇花异石，次第接于眼帘，观之不尽。500吨重的太湖石、200年树龄的黑松，都化做业主回家路上的风景。有业主笑称，“这是孩子们最好的语文教室”。

是啊，在池畔水声潺潺的六角翼亭，无论背唐诗宋词，或读《红楼梦》，是不是更能感同身受？

NO. 5｜伍

每个想摆脱“都市焦虑症”的人，大概都会爱上安吉慢谷。

尽管中式合院还未面市，它已积攒了大批粉丝，其中不少竟是甬台温的虎妈猫爸。因为去年杭州民办锁区后，很多地市学生无奈被杭州英特拒之门外。

现在，安吉英特又让他们看到了希望。为何英特如此受捧？根源或在于它的办学理念，是“为不可预测的未来培养健康成长的学生”。

和传统应试教育相比，它更注重型塑孩子的人生格局，拓展他们的国际化视野。

在2017-2019年，杭州英特国际高中90%以上的毕业生，进入了世界排名前100的大学，还被“美国常春藤学校联盟”评选为浙江省第2名。在安吉英特，这套先进理念仍会延续。

金成国际营地活动实景图（图源网络）

还有一些四五十岁的客户，孩子已经上大学或刚毕业，眼下对学区根本没需求，但依然“非买不可”。他们想得很清楚，长远来看，教育是人类永恒的刚需。

作为可以传世的中式大宅，“儿子用不上，以后还能留给孙子用！”

何况，安吉慢谷还是杭州人最理想的“退休后花园”之一。除了门口的百草原和自然博物馆，天荒坪、大竹海、云上草原、竹博园都在附近，周边的4A景区多到玩不过来。

安吉夏日气温比杭州低近7°C，可避暑纳凉。冬天又有天然雪场和飘雪温泉，秒变日本轻井泽。即使没有名校加持，也早已值回票价。

所以合院开售前，一批心急的杭州人，几乎抢光了它先行推出的洋房。

安吉慢谷洋房效果图

其实，这批洋房让人着迷的程度，毫不逊于合院。它们均为6层，亲地感堪比叠墅。典雅中式灰的立面，搭配大面积落地窗，不着痕迹地融入蓊葱林海。

主力户型约85-125㎡，精装带地暖+中央空调，总价却仅112万起！这应该是大杭州范围内，精装洋房的“地板价”了。

想想看，有多久没有见过百万级的精装房了？再加上安吉不限购不限贷，不占用房票。难怪很多杭州人都是组团下单，刷起卡来一秒钟都没有犹豫。

是的，这世界并非一切都是理所当然。有时你必须先快一点，才有资格慢下来。

想留在安吉慢谷，也得学会快人一步。