碧桂园云启里，评价，优缺点分析

来源：吉屋网发布时间：2022-12-08 09:17:13

云启里基本信息【开发商】：碧桂园地产【位置】：浙江省湖州市吴兴区二环东路与二环南路交汇处

【产权】：70年产权【占地面积】：5.5万方【建筑面积】：15.7万方【总户数】：959户（普通住宅899户，叠墅60户）

【容积率】：1.8【绿化率】：30%【均价约】：普通住宅1.1-1.29万/㎡叠墅1.6万/㎡【总价约】：普通住宅88-179万叠墅223-323万

【车位比】：1：1.35【物业】：碧桂园生活服务集团股份有限公司【物业费】：小高层1.95元/平，高层1.98元/平，叠排3元/平

【交房时间】：云启里2024.11.30

项目卖点

①价格洼地中的洼地：湖州是长三角价格洼地，项目是湖州价格洼地（均价1.1-1.29万/平）

②高铁环伺畅规划轻轨：交通网的搭建完毕，辐射整个长三角，核心经济圈，未来轻轨站点辐射的核心地块

③共享老城湖东双重资源：进则享受老城区市井繁华之气，出则感受湖东西区未来潜力

④云系著品产品多样：碧桂园高端「云系」首入湖州，焕新湖州高端人居标杆，洋房高层叠墅全系户型产品，全明采光方正格局

⑤碧桂园地产匠心筑作：碧桂园世界500强，中国地产前三强企业，雄厚实力保驾护航

⑥碧桂园物业品质服务：碧桂园物业，2020年中国物业服务百强企业榜首，用心呵护美好生活

项目周边配套

【醇熟商业】老城商圈、爱山广场、万达商圈、菰城商业综合体、浙北超市一站式生活所需

【便捷交通】湖山大道、湖浔大道、申嘉湖高速、湖州汽车东站、沪苏湖高铁湖州东站（建设中）

【优质教育】蓝天实验幼儿园、浮玉幼儿园、月河小学、新世纪外国语学校

【健康医疗】湖州市妇幼保健院、湖州市第三人民医院、邦尔骨科医院等

【景观公园】莲花庄公园，项王公园、儿童公园、西山漾公园等

湖州区位

湖州所属长三角城市27个城市最中心的位置，是国务院确定接轨上海“先行规划、先行发展”的15个重点城市之一，省级历史文化名城，长三角工贸、生态旅游城市。一小时无缝对接上海、苏州、杭州等环上海一线城市经济圈。湖州地处于浙江省北部，东临上海，西近安徽合肥，南接杭州，北面就是太湖，与无锡苏州隔湖相望，是环太湖地区一座因湖而得名的城市，处于长三角城市群中心位置。

湖州拥有全国一流的高速铁路，2024年沪苏湖高铁的通车将会把湖州打造成一座“轨道上的城市”。

沪苏沪铁路全长163.8公里，设计时速350公里，全线共设7个车站（上海虹桥站、松江南站、苏州南站（汾湖站）、盛泽站、南浔站、湖州东站、湖州站），串联起上海、江苏、浙江三地。碧桂园云望里距离湖州东高铁站（在建中）约7公里，湖州东站开通后，湖州将真正融入长三角城际圈。湖州东站（在建中）至上海虹桥站约140km，高铁约30min可抵达；至杭州西站约75km，高铁约25min；至南京约180km，高铁约45min可抵达。湖州东站将成为湖州联系上海、杭州、南京等周边城市最快捷的交通枢纽，真正实现跨区域的“同城生活”。