绿城锦玉园，评价，优缺点分析

来源：吉屋网发布时间：2022-11-17 21:05:37

湖州楼市的热度已经持续小半年了，不少人相信湖州楼市新的周期即将开启。而“预售新政”、“熔断”、“土地新政”、“线上公证摇号”等一系列调控措施和现象让原本就紧张的局势变得更加敏感。导致当前这种局面，原因也很简单。

一方面是因为自去年年底以来湖州土地市场的火爆。土地拍卖连创纪录，面粉价直线上升，甚至有追上在售房价的趋势，给购房者造成不小的心理压力。

另一方面市场供给不足。随着大批项目相继交付，在售房源越来越少。随之，开发商逐渐收回以往的优惠政策，甚至直接以备案价出售。尽管价格上涨，但依然还是“一房难求”，久违的“抢”购现象再次出现。给不少观望中的购房者带来恐慌。

其他原因还有外来投资客涌入湖州等等。

在此背景下，当下几个即将开盘的新项目成为了购房者关注的焦点。对于目前敏感的湖州楼市来讲，这些楼盘什么时候开盘、卖什么价格、销量怎么样......等等因素或许都将会影响未来的发展方向。

那么，湖州接下来有哪些新项目？这些新项目分布在哪里？规划了什么产品？面积段是多少？我们将逐一讲解。今天，我们先讲绿城·锦玉园。

项目区位

绿城·锦玉园隶属老城区板块，位于后庄路与四中路交汇处，北接长东板块，西临仁皇山分区，南侧就是市中心商圈。整个位置十分特殊，它是老城区向北延伸。除此之外，它又与新兴崛起的长东板块以及资源优越的仁皇山分区紧密相连。

绿城·锦玉园区位图▼

既然属于老城区，那么最大的特点就是配套设施齐全并且十分成熟。另外，随着周边板块规划的一步步推进和落实，绿城·锦玉园所在的区域还能吃到长东片区甚至是仁皇山分区的发展红利！

老城区的一个现状就是饱和度较高，已经很少再有空间发展更多的新项目，所以板块内的楼盘变得十分稀缺。随着稍早一批项目的逐渐交付，目前在老城区范围内几乎只有绿城·锦玉园一个全新楼盘。因此备受湖州乃至周边城市购房者的瞩目。

周边配套

物以稀为贵，绿城·锦玉园自面世以来就受到高度关注。无论是专业的地产人士还是普通购房者，几乎一致看好这个项目。

相对于投资客注重潜力，自住购房人群更倾向那些看得见、摸得着的，既有的生活配套。其中诸如交通、教育、商业这些与生活密切相关的配套设施才是最为基础也是最被他们看重的因素。

交通是城市配套的基础，绿城·锦玉园所在的区域路网发达。首先后庄路、四中路等多条道路贯通区域内部各个关键节点，形成一个较为完整的区域网络；其次，二环北路、三环北路、内环快速路（建设中）与湖山大道将区域包围，连接仁皇山分区、南太湖分区、长东片区、老城区、湖东西区等多个板块。道路四通八达，可以方便地出入城市的各个角落。

教育配套是重中之重，绿城·锦玉园周边配套的最大亮点就是相隔一路之遥便是湖州四中的本部。众所周知，湖州四中（特别是本部）是一所历史悠久的老牌名校，在湖州老百姓心中也一直是标杆学校之一；小学则有60班规模的井安小学，该学校隶属湖师附小教育集团，是目前湖州硬件配套最新、最好的校区之一；正在建设中、即将在今年9月投用的滨湖高中也在绿城·锦玉园的不远处。

商业方面，与绿城·锦玉园一街之隔便有一座永辉城市生活广场，基本上在家门口就能轻松完成购物。饭后与家人散步至此，顺便买点生活用品也是一件简单而快乐的事情；另外东吴银泰城、银泰百货、浙北购物中心等多个商圈环伺；如果您爱下厨，那么项目不远处还有金龙家苑农贸市场，足以满足您的需求。

如果这些还不够，那么待项目交付后，小区自带的商业街区也是值得一逛的地方。

设计与规划

绿城·锦玉园能够吸引全城目光不仅仅是外在因素，其自身魅力更具吸引力。

光绿城这个品牌就能让很多人为之倾倒。历经27年的发展，绿城已连续17年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”、连续17年荣获“中国房地产公司品牌价值TOP10”、连续9年荣获“中国房地产顾客满意度领先品牌”。众多荣誉加持的绿城，无论走到哪座城市，都被看作是品质的代名词。

绿城来到湖州的首个作品就是11年前的绿城·御园。湖州人都知道，绿城·御园在相当一段时间内就是湖州的豪宅，直至现在仍然是仁皇山这个塔尖板块的标杆项目。其二手房价格领跑湖州主城区。

此次绿城的回归也许会是一次新的突破。

首先，整个小区的设计融入了极具湖州特色的“丝绸”与“山水”的元素。为了更好地打造山水生活的意境，绿城·锦玉园邀请中国豪宅御用景观设计师黄国斌先生、有“全球一流景观设计公司”之誉的澳大利亚DAHD的公司董事Chris Dickinson，亲自操刀景观设计。

其次，绿城·锦玉园实现了住宅+五星级酒店的奢华规划。五星级酒店位于小区的东北角，以酒店为边角再以商业街向两边延伸，形成一个L型的商业街区。既满足了生活中的商业元素，又达到了闹中取静的效果。

最后，是产品。住宅的主打产品就是当下上流圈内颇受欢迎的大平层，并且全部精装交付。这一点足以体现绿城对品质把控能力的信心。在户型上有建筑面积约107㎡、117㎡、130㎡、143㎡、167㎡、191㎡和257㎡等不同选择，满足更多人群的需求。

根据绿城·锦玉园的最新消息，项目预计将在5月份开盘，首开房源为6#、9#、12#和13#楼，建筑面积约107㎡、117㎡、130㎡、143㎡、167㎡和257㎡的高层产品，共224套。

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