2021年湖州楼市的10个关键词

来源：吉屋网发布时间：2022-04-05 20:38:52

2021年湖州楼市的10个关键词！

2021年过去了。回首这一年的湖州楼市走势，真可谓叫人百感交集。

下面，就通过10个关键词，一起来回顾下这一年的楼市表现。

01 限购

在2021年3月底，湖州正式加入了限购的行列。

虽然执行的力度还算宽松，但是所释放的“房住不炒”的信号还是非常明确的。

在中心城市范围内，连续缴纳社保未满6个月的非本市户籍居民家庭，限购一套住房(含新建商品住房和二手住房），市人才政策规定的除外。

从数据端来看，限购也起到了立竿见影的效果。

3月期间，湖州中心城市新建商品住宅共成交4061套，49.4万㎡，创下年度*，此后再也没有达到这一水平。

02 限售

如果说限购只是稍稍抬高了准入门槛，那么今年5月所推出的限售政策，其所产生的影响则要更为深远。

在湖州中心城市范围内，新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不动产权证满2年后方可转让。

考虑到期房从购买到交付往往也要有2年的时间，这也意味着，在湖州购房，基本上要4年后方可解套。

这个时间真的不能算短，由此而产生的房贷成本，真的要精打细算。

限购在拉长了投资周期的同时，也大大增加了收益的不确定性。

03 限价

限价政策要求不予上调备案价格，这就基本上锁死了楼盘价格上涨的预期。

*次的取证价格，理论上就是该楼盘在销售周期内能够实现的*售价。

加强住宅预售备案价格审核审定，在售项目不予上调备案价格，续批预售备案价格不高于前批次。

在这样严格的限价力度下，湖州此前一些已取证的楼盘，其价格优势就凸显起来。由此湖州也先后产生了一批摇号盘。

04 双集中土拍

湖州史上首次双集中土拍，也是迄今为止的一次，发生在2021年7月。

本次双集中土拍共推出了12宗地块（含1宗租赁住房用地+2宗回购房用地），合计成交金额约73.97亿元。总体而言土拍的过程还是较为平淡的。

而就在市场对于第二次双集中土拍翘首以待的时候，湖州却悄然取消了土地集中挂牌出让。

05 摇号

2021年，湖州也正式迎来摇号纪元，多个楼盘实现了摇号开盘。

纵观这些摇号楼盘的特征，大致可以分为两大类：

1. 热门板块的限价盘：如长东板块的*府和绿地新里云上府；

2. 优质板块的高品质楼盘：如老城区的绿城锦玉园，东部新城的滨江春翠里。

摇号其实一定程度上也意味着，湖州很多热门板块的热门楼盘，相对而言是处于卖方市场的。

除此之外，购买退房房源时，如果同一套房源有2人或以上报名，亦需要摇号。由于退房房源执行严格的限价政策，故先后也涌现了不少热门房源。

06 分化

湖州有些楼盘处于卖方市场，但同时也有很多楼盘，是处于买方市场。

2021年，湖州楼市呈现出了明显的分化趋势。

一方面，热者恒热，强者恒强，价格坚挺的楼盘反而成为了流量之王；

而另一方面，也有不少楼盘促销力度越来越大，价格越卖越低，但流量却越来越差，陷入死胡同。

在趋冷的楼市大环境下，热门板块的品质楼盘，成为了*坚硬的铠甲。楼市分化也就此形成。

07 交付

这一年，湖州多个楼盘迎来交付。

这其中有一些较为惊艳的、超出预期的楼盘。但也有很多与业主期待相差甚远的楼盘，交付过程中甚至还爆发了维权事件。

甚至还有一些楼盘，延期了很久之后方才交付，在赔付时做的也不够敞亮。

交付做的怎样，才是真正体现一个楼盘温度的时刻。

期待2022年，湖州楼盘交付可以做的更好。

08 利率

今年5-9月，湖州房贷利率整体上不断走高，首套房利率曾一度攀升至*约6.2%。

10月以来，利率有了一定的下降，目前维持在约5.7%左右，仍处于相对较高的水平。

与利率走高相伴而生的，是放款周期也显著拉长。不过好在目前放款周期已回归至常态水平。

期待接下来，房贷利率能够进一步地回落。

09 返佣

返佣在湖州一直都有存在，只是今年，似乎有更多的人关心起这个话题来。

当楼盘销售受阻时，有一些操盘手秉承“重赏之下，必有勇夫”的心态，将中介分销渠道的佣金节节抬升。由此进一步也催生了返佣的空间。

有一些房地产中介从业者，甚至开始在公开场合打出返佣信息。

买房之前先找中介谈返佣，然后才去售楼处，成为了不少人的选择。

10 处罚

印象中湖州住建部门今年开出的罚单，要比过往更有力度。

捏造散布涨价信息被罚，未按规定使用商品房预售款被罚，影响房地产市场销售秩序被罚，销售不规范被罚，未将商品房预售资金纳入监管账户被罚……

在此奉劝一句，那些在红线边缘试探的房企，还是不要低估官方维护房地产市场秩序的决心。

2021年湖州楼市的10个关键词

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