同一个楼盘，怎么选中性价比较高的房子？

来源：吉屋网发布时间：2017-08-24 15:58:47

　　小王同学今年刚刚搬进新房，这天出门遇见了楼下的邻居，老王，和老王一番聊谈后，小王装着一肚子问题回了家。

　　楼下老王的房子竟然便宜了4、5万？对面单元楼的房价更是便宜了1000的均价，为什么同住一个小区，偏偏我的房子*贵？

　　小王的这些问题其实大部分购房者都会有，那就是住在同一个小区，为什么房子价格差别这么大？

　　仅仅是楼层对于房价有影响吗？高了一个楼层的风景就需要多付出几万元？那么，除了楼层之外，还有哪些因素影响房价呢？又怎样才能选中一个楼盘内性价比较高的房子呢？

　　一、污染源

　　久居城市偶尔会心生归隐山林的念头，因为居住在钢铁森林中，每天都要经受空气污染、噪音污染等的困扰，所以在选择住房时，小区内的各种污染问题也会受到格外关注，如噪音污染、异味污染、灰尘污染等。

　　远离街道、远离小区广场、远离小区商铺的房子必然是人人想要的抢手资源，*明显的体现就是高出小区其他房子不少的价格。

　　因此，为了房子增值考虑，在购买新房时，尽量不要买靠近商铺的房子，此外，离小区大门或边门近的房子、离垃圾回收站近的房子，也都较好不要买。

　　二、内部交通

　　有一些中档楼盘，为了追求利益较大化，会极力压缩楼间距，一栋栋单元楼相距特别近，导致的内部交通特别拥堵，结果每天早上出行，从单元门到小区大门，就可能走个十几二十*，将会非常痛苦。

　　因此，位置较偏的房子，不仅价格低，而且出行通畅，具有很高的性价比，买到就是赚到，不要盲目跟风选择小区*单元楼。

　　三、景观好坏

　　绿化是辨别一个楼盘是否优质适居的重要参考标准之一，反应在小区内，就是离*景观区越近的房子，价格越高。但是，要注意的是，这里说的景观不是小区广场之类的，不然打开窗看见乌泱泱的广场舞大军，想必并不是你的初衷。

　　四、房屋朝向

　　在选房时，户型应该是购房者*为看重的购房选项了。所以不同的户型，不同的朝向也价格各异。毫无疑问，南向*贵，北向便宜，如果是塔楼，户型朝向不同，价格的差异更大，购房者在选房时一定要仔细斟酌。

　　对于刚需购房者来说，房价高低是选房的较优参考标准。因此，知道了影响房价的各项因素，综合各项因素多方评估，才能够更合理的选购*适合自己的房子。