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如果你认为住房公积金只能用来买房或租房,那你就out了。此外,它还可以用来建造房屋、大修房屋、治疗重病,并且账户余额还可以享受一年期定期的银行存款利息。
住房公积金*常用的3大用途
1、买房子
① 全款买房的可一次性提取公积金;
② 商贷购房可提取公积金用于*;
③ 商贷购房可提取公积金偿还本息;
④ 公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。
2、自建或大修房屋
在自家土地上建新房或者是大修翻新住房的,可以提取公积金,金额合计不超过修建房费用。
3、租房
可每月提取一定额度的公积金用来支付租房费用,提取额度不能超过每月缴存的额度。
如何提取住房公积金?
1、买房子
① 全款买房的可一次性提取公积金;
② 商贷购房可提取公积金用于*;
③ 商贷购房可提取公积金偿还本息;
④ 公积金组合贷款购房可提取公积金偿还本息。
2、自建或大修房屋
在自家土地上建新房或者是大修翻新住房的,可以提取公积金,金额合计不超过修建房费用。
3、租房
按月提取。凭工资收入证明和住房租赁合同即可,提取额度不能超过每月缴存的额度。
4、治疗重大疾病
家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。
这是公积金的4种主要用途,也是4种提取方法,那么,除了这4种提取方法,公积金还有没有其他的提取方法呢?
5、自然提取
一般情况下,在缴存城市无住房且租房的,连续缴存公积金满3个月,无需租金发票、税票,即可提取公积金支付房租。
不过有的城市可能需要6个月甚至1年,具体可咨询公积金账户管理银行。
6、退休:需提供退休证明。
7、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系:需提供证明。
8、与单位终止劳动关系后,未重新就业满五年:提供未就业证明;
9、出境定居的:提供出境定居证明;
10、进城务工人员与单位解除劳动关系:需提供*证明和解除劳动关系的证明;
公积金贷款与商贷相比,哪个更具优势?
以一套总价50万的房为例,贷款30万,20年还清,来看看公积金贷款的优势在哪儿。
公积金贷款:基准利率3.25%,贷款30万,20年后本息共计约40.8万,利息10.8万,月均还款1702元。
商业贷款:基准利率4.90%,贷款30万,20年后本息共计约47.1万,利息17.1万,月均还款1963元。
也就是说,如果你能使用公积金贷款买房,能节省利息6万多元,每月能少还261元。
所以,如果能用公积金贷款买房,还是尽量用公积金吧,就算额度不够,也能通过公积金贷款跟商贷组合,这样算下来,肯定比纯商贷利息要少。
还有一点需要注意,要想成功申请较高额度的公积金贷款,还是要满足以下几个条件。比如:
▶1、你的还贷能力够高,高收入才是硬道理;
▶2、你的工作够稳定,如果你在事业单位、世界500强工作,那么可能性大大的;
▶3、你买的房子够贵,代表还款能力也很高,需贷款越多,申请到较高额度的可能性大些;
▶4、公积金账户余额够高,公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数(一般约为30倍);
▶5、你或你的家庭没有尚未还清的住房公积金债务;
▶6、你的公积金账户不能处于“停缴”或“封存”状态。
小科普:住房公积金的10个“小秘密”
1、公积金缴满3个月可提。在缴存城市无住房且租房的,连续缴存公积金满3个月,无需租金发票、税票,即可提取公积金支付房租。
2、公积金也有利息。今年2月21日起,住房公积金存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率执行,上调后的利率为1.50%。
3、若你从未取出过,公积金存款余额有10万元,原来一年利息有1100元,调整后,一年转结利息有1500元,增加了400元。
若你一年一提,每月公积金缴款3000元,原来利息仅有68.25元,调整后利息变成了292.5元,增加了超过200元。
4、重大疾病和低保户也可使用。如果你是特困低保户,或者家庭成员患重大疾病、重大手术住院治疗的,都可申请提取住房公积金。
5、使用公积金的限制。如果不是用做解决住房问题的房屋购买,是不能提取公积金贷,比如,当你购买门面房、商业房等房屋消费时。
6、不可多次使用申请公积金贷款。正常缴存住房公积金的你,只有在上次贷款还清后,才可以再次申请公积金贷款。
7、住房公积金属夫妻共同财产。住房公积金本质为工资性质,婚姻存续期间的住房公积金属于共同财产,一旦双方离婚,公积金也是要依法分割。
8、可异地使用公积金贷款。目前,北上广深、重庆、天津、哈尔滨、太原、石家庄、成都、海南、乌鲁木齐、贵阳、西宁支持全国异地贷款城市,部分城市要求本市户籍。
商贷、公积金贷款额度不同。按现在银行的规定,商贷单笔无较高限额,但不超过总房价的70%,非限购城市要求不超80%;公积金较高贷款额度≤房屋总价-*款。目前北京、上海较高贷款额度可达120万,其它城市见表2。
9、公积金贷款利率又降新低。5年期以上贷款利率降为3.25%,5年期以下(含5年)贷款利率降为2.75%。2015年8月26日之前发放的住房公积金贷款开始执行新规利率。
10、不可使用父母公积金买房。即使是父母出资,如果房产证上只有夫妻名字,法律上两人仍对房屋拥有所有权。父母可以同住,但只有使用权,这房子仍算夫妻共同财产,所以不允许提取父母公积金。
花卷君提示:如果对你来说,买房是刚需,平时不急用钱的话,尽量不要提取住房公积金,因为你的账户余额会关系到你未来使用公积金买房的贷款额度。比如,上海的公积金贷款额度不能超过个人公积金账户余额的40倍。