房价降不降? 湖州楼市5大意料

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-04-29 07:31:09

2014年的楼市如火如荼，跌荡放诞升沉。限购、房贷收紧、*前进、房产税试点，屡屡策略变化，都给湖州房地产商场带来了巨大震动。跟着2014年二季度的到来，湖州楼市的事势时事似乎呈现些许的晴明，现实房地产商场将会如何？请容我们先来猜想一下。

猜想一：房产税进一步践诺

十二届全国人大二次会议措辞人傅莹在4日进行的讯息公布会上答复记者提问时说，插手新期间，全国人大将更好贯彻落实“税收法定”原则，核心增强对新税种的立法，包括社会上关切较多的房地产税和环境回护税的立法工作。

这是党的十八届三中全会提出要“落实税收法定原则”今后，全国人大首度对外地下回应有关税收法定的成绩。

自从2011年年头房产税在重庆、上海试点入手下手，业内觉得先试点后全国践诺以攻击炒房的猜测就一向未断。即使短工夫内在全国规模践诺前提尚不完美，但将来房地产调控标的目的无疑是以房产税等经济手段慢慢替换“限购令”如许的行政手段。

房价要下行，限购令也不是久长之计。因而靠税罢手段调节楼市成为*近热议的话题。自重庆上海入手下手征收房产税，浙江房产税的征收风声渐起，湖州老公民们入手下手关切房产税如何征收的成绩。

猜想二：开发商继续降

尽管湖州房价并未呈现大幅下探趋势，但商场反响反映的新闻表明，开发商的让利探底已经将房价“成本化”。商场上特价房房源日益增加，买房赠予越来越多。在二季度，尤其是蒲月房展会的进行，将会闪开发商找到再度让利探底的契机，从而会呈现另外一番“降价”场面。

“调控继续已经是定局，现在大家关心的是策略若何微调。从现在湖州房地产商场发展齐态势来看，房价大涨*的能够性都不大。”房价已经呈现了小降，可是进一步降价也不太能够，只可说部门让利出售的幅度会阶段性加大。

面临湖州开发商各类花样的营销手段，亲历过楼市各类跌荡放诞升沉的购房者早已看透了其中玄机，多数人采用按兵不动，静观其变，这就使得湖州楼市呈现了开发商“一边热”的场面，与其他处所大张旗鼓的降价不合。

尽管楼市冷僻，湖州楼市并没有呈现直接降价的楼盘，“降价”对于湖州的开发商来说是个敏感的不克不及再敏感的字眼，可是楼市事势时事已定，加上成本与库存的压力，开发商不克不及不回收除直接降价以外的编制来影响销量，是以各类促销编制接踵面市，而其中的折扣编制也是多种各式，“暗降”已经成为楼市人尽皆知的“机要”。

猜想三：商场从头洗牌

房地产商场现在已经从卖方商场转为买方商场，购房者采用的空间大了。调控今后，不单是房企受作用，老公民买房也日趋理性，加倍重视楼盘品牌、品质、配套等方面的采用，楼盘供给的新款式也加倍了了。也即是说，花低价买高品质住宅，享用的是温馨的环境，而这类品质楼盘会越来越多，成为一种趋势。

这类房因为环境超卓等也对照保值；而花相对低的价钱，采办的则是适宜栖身的住宅；保障阶层则有当局供给的保障房供给，市民可按需采办。

在如许的后台下，大师猜测，本年很多房企会改变本来建设普通房的道路，转型建设环境、品质、服务*的楼盘来争夺客户。

楼市涨跌难辨，纠结中现实谁在买房，网带来湖州购房者四类需要房。

1、城市白领一族的小户型

中小户型布局立异成卖点

对于城市中的白领们来说，头次买房，小户型也是不错的采用。这与几年前大户型的风气形成光鲜反差。商场上采办小户型的年轻集体，常日需要50—70平方米的两居室。他们普及具有较高的归纳综合本质与别致观念，同时年轻有活力，有开发商显示，吸收这部门集体来买房置业，能带头扫数园区的空气，从而使社区生涯充满生气和活力。

2、懒人拎包入住的精装房

精装小户型受购房者青睐

现在，小户型精装房为大部门年轻人处理工作忙，没工夫装修的成绩，使得精装户型吸收越来越多的购房者。不仅匹配的年轻人愿意采办，一些做房产*的人也将目光放在精装房上。

3、点亮将来典型*

*受关切

对于采办*的家长来说，一般只是落个*，其实不实际在此栖身，其间房子可以出租。等孩子上学，房子的义务完成了再继续转手。是以，采办*也算是一种理性*。

5、成本*盘

购房者在情绪上憎恨口出狂言的开发商，但同时很多人也在脑筋中预见到房价下降空间有限，有 “报复性反弹”的各种能够性。购房者对某些现象显示出了忧虑，忧虑这些原因有能够致新一轮房价飙升。无论如何大家都在观望现在的楼市，究竟房价会是个什么走势，升还是降，虚无缥缈！所以现在动手买房一定要谨严！与等着房子降价，不如寻找具有成本的保值楼盘，相信如许的楼盘很多人城市很是喜爱。

猜想四：调控继续加码

跟着房地产调控继续推动，房价上升预期入手下手获得扭转，楼市出售量也随之呈现大幅萎缩。据统计报告显现，全国楼市出售继续走低，八成城市出售量呈现同比下降。

当然按照中指院数据，旧年湖州房价依然是呈现上升的，但涨幅也就在百元每平高低，“开发商打折让利都不只如很多”。可以说，核心的房地产调控策略已经取得了显明结果。

有新闻说，有关部门觉得现在楼市调控仍处要害期，为防止房价呈现反弹，已有多项严格的策略储备，包括加速推动房产税，和对*性购房实施严厉节制等。但房地产行业之于GDP、之于处所经济的主要性不问可知，国度调控房地产其实不会一棒子将其打死，而是会但愿其不变健康发展，是以这类能够性对照低。

据熟悉自旧年2月份此后，楼市调控从未涣散，反而越来越紧。湖州楼市一向此后调控策略较为宽松，2014年也并未呈现变化。

猜想五：购房良机呈现

据猜测，从房价估值角度来看，本年房价上半年会有一个小幅调整，二季度今后，价钱再调整空间已经很是有限，全年的商场走势会“先抑后扬”。

湖州楼市中，价钱战已经打得如火如荼。从旧年终至本年一季度的价钱策略在湖州商场有一定结果，在本年的二季度，开发商很有能够将会给出进一步折扣，对刚需和自住客户来说，或将迎来不错的购房良机，但对于*者来说，房地产尤其是住宅商场现在的风险已经远弘远于*。

4月、5月或是很好采办时机

在湖州楼市触底反弹的同时，多量楼盘也将价钱“折扣到位”。在现在楼市建筑成本继续上升，物价整体水平较高的环境下，如许的商场行情是未几见的，对于泛博购房者来说，已经到来的4月不失为一个很好的采办“时机”。

据记者熟悉，现在湖州市普通住宅供销量浮现出不变上升的态势，除老盘加推之外，很多新项目也顺势入市。从客观上说，是因为楼市浩大勾当的推动，而从客观上说，即是买方商场看到了楼市价钱谷底。很多购房者觉得，此时的价钱趋于合理，或者已经达到阶段性反弹，自己又等着住宅，出手再合适不过了。尤其是近期多个项目打出的超低折扣更是让购房者为之猖狂，开盘售完等出售场面再度惠临。

同时，在楼市调控的后台下，开发商和购房者都趋于理性。开发商在价钱方面，不再盲目高调，而购房者也是在深图远虑今后，才出手。从商场显示来看，*近楼市火爆，其实不是消费者盲目采办，而是很多购房者看到了真实的出手良机。错过了09年岂能再错过2014年？