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利率调整带来更低利息支出
近日，湖州一大批人收到了存量房贷利率调整的信息。一些房贷用户在社交媒体上晒出了利率调整对比表，显示他们的房贷利率从4.8%降至3.9%，总利息支出减少超过2万元。这一调整大大减轻了购房者的还款压力。
存量房贷利率调整存在差异
然而，一些存量房贷用户对存量房贷执行利率不同的现象提出了疑问。虽然利率都是调整到LPR-30BP，为什么调整后会有差异呢？银行人士解释称，本次调整只是调整了存量房贷利率的加点部分，而LPR的取值在贷款重定价日才会调整。由于不同客户贷款重定价日不同，所以在批量调整时LPR取值不变，导致调整后的利率存在差异。
重新定价日决定调整时间
重新定价日是指贷款进行重定价的日期，而贷款重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。因此，一些幸运的用户的重新定价日就在近期，他们可以尽快享受到调整后的更低利率。然而，对于一些重新定价日较晚的用户来说，他们可能需要等待一年才能调整到更低的利率。同时，他们也担心到时候LPR又会发生变化，导致利率再次上升。
央行规定助力存量房贷利率调整
为了进一步降低购房者的还款压力，央行发布了关于商业性个人住房贷款利率定价机制的公告。根据公告，自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商约定重定价周期。在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率。同时，浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行业金融机构协商置换存量贷款，重新约定的加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化。
调整力度缩小存量房贷款利率差距
本轮存量房贷利率的下调力度较大，进一步缩小了存量房贷款利率与新房贷款利率之间的差距。这将有助于提升购房者的购房能力，促进房地产市场的稳定发展。
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