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公积金存量房贷利率不下调，二套房贷利率出现“倒挂”
最近，湖州市公积金存量房贷利率调整的消息引起了广泛关注。根据银行发布的常见问答，存量房贷利率将统一调整为LPR-30BP，包括首套房和二套房。然而，存量房贷利率并未下调，而且二套房贷利率出现了“倒挂”的现象。这对湖州房地产市场来说是史无前例的。
湖州公积金利率政策尚未调整
与此同时，有网友向公积金部门咨询是否能享受到存量房贷利率下调的优惠。相关部门回复称，目前尚未收到有关湖州公积金贷款利率调整的通知，仍按照2024年5月的调整通知执行。因此，短期内湖州公积金贷款利率调整的可能性不大。
商业房贷利率持续宽松对公积金有一定影响
当前，湖州商业银行房贷利率已按最新政策执行，首套房利率为3.10%，二套房利率为3.25%。与之相比，湖州公积金贷款利率仍具有一定优势，但二套房贷利率反而高于公积金利率，出现了“倒挂”现象。商业房贷利率的持续宽松对公积金利率产生了一定影响，使得公积金利率的优势不再明显。
湖州公积金利率政策调整的可能性不大
目前湖州公积金利率政策尚未调整，短期内调整的可能性不大。存量房贷利率不下调，且新发贷款利率已无优势，使得公积金用户面临一定困境。商业房贷利率持续宽松对公积金利率产生了一定影响，二套房贷利率出现了“倒挂”。湖州公积金利率政策的调整是否会进一步推动，目前尚无定论。
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