2024湖州楼市，湖州的房子还能买吗

来源：吉屋发布时间：2024-03-15 14:15:26

外地房企集体“隐身”，湖州楼市是被抛弃了吗？

最近一两年，湖州楼市有个很明显的现象——外地房企出现了集体“退潮”，湖州这座城市似乎已经完全吸引不了他们的注意。在2023年湖州中心城市成功出让的43块宅地中，外地房企仅拿了6块地，而且仅涉及了两家外地房企，其余的地块全部为本地房企所竞得，拿地比例不足15%，而织里镇和南浔区外地房企拿地的比例甚至是“零”，外来房企似乎在湖州房地产市场中集体“隐身消失”。明明几年之前，这些外来房企们还意气风发把湖州叫做“小甜甜”，怎么几年一过就变成“牛夫人”了？

小编那个爱唱歌的同事看了一眼小编的屏幕，缓缓地吐出一句： “外地房企跟湖州的关系就像渣男逛青楼” 行情好的时候，啥姑娘都想要，动不动就捧出一个“红牌”，行情差了，他们就进入“圣人”模式，任凭“雨打风吹”也都无动于衷。想想似乎也是这个道理，随着城市楼市的潮起潮落，湖州当年土地市场的“豪情”似乎已经中断许久。

外地房企进驻湖州楼市的历史

根据数据显示，去年一年外地房企在湖州的拿地宗数已经断崖下降，地方国企已经成为了整个湖州最大的“地主”，而民营企业占比也在逐渐下降。如果剔除湖州地方国企的土地，2023年湖州仅成交7宗宅地，前几年耳熟能详的房企品牌也仅剩滨江、得力还继续在湖州土地市场征战，其余的均已淡出市场。回望外来房企进驻湖州楼市的历史——2009年，得力、绿城、天鸿等房企开始逐渐入湖。 2017年之后进入最高潮，大家、碧桂园、滨江、融创、中梁、雅居乐、港龙、祥生、荣安、卓越、融信、佳源、奥园等诸多外地品牌都在这几年呈鱼贯之势疯狂涌入湖州，在湖州捧出了一个又一个“地王”。一晃时间来到2024年，在五年左右的时间里，这些外来的房企死的死、残的残，侥幸存活下来的外地房企，也基本都收缩规模，湖州不得宠已成事实。算起来其实也怪不得它们见异思迁，实在是地产不好，家里难。

湖州楼市的未来展望

早些年的时候，地产投拓的名言是，卖不卖的掉那是营销口的“锅”，拿不到地可是要扣钱甚至“滚蛋”的，而现在可以算是“连坐”，拿的地卖不动可是要“下岗待业”的。拿地的策略反映了各个房企对于自身规模走向以及地区楼市未来预期的判断，与其说湖州楼市正在被房企们抛弃，倒不如说这是外地房企们在当前市场下无奈的求生手段。相信在湖州楼市销售真正回暖之前，湖州的土拍市场大概率也难有起色，但好在这些年中湖州的确有了实实在在的发展。 2017年湖州年末常住人口是299.5万，2023年年末是343.9万；2017年湖州GDP2607.9亿，2023年的GDP已经涨到了4015.1亿； 2023年年末浙江省常住人口数据 GDP实实在在的涨幅超过了50%，人口也增长超过40万，都说房地产长期得看人口和经济，那么假如湖州楼市“信心”稳定之后，湖州会不会再次勾起外地房企们的欲望呢？这一切或许还得再过几年才能有“答案”。