驭远中南玖熙湾怎么样，好不好

来源：吉屋网发布时间：2023-03-01 10:23:38

江南烟雨里，驭远中南·玖熙湾与湖州这座伟大城市，在“云端”正式会面。驭远投资集团、中南置地相携，初入湖州，以“I’m HUZHOUer”之名共鸣湖州骄傲。

“行遍江南清丽地，人生只合住湖州。”打开湖州的历史卷轴，这座有着2300多年建城史的文化名城，物产丰饶、人文深厚。一部书画史，半部在湖州。山水启发丹青灵感，笔绢造就翰墨韵味，被太湖润养的湖州，伟大了数千年。

作为初入湖州的首个作品，驭远集团与中南置地深研湖州文化基因、山水气韵和发展风向，驭远中南·玖熙湾落址湖州老城、毗邻城市主干湖东路，总建筑面积约23万方。

深谙湖州人的人居向往，规划有流金阔墅、曲水洋房、行云高层三大产品，并秉持中南TED健康社区规划，通过社区会客厅、艺术花园、亲子乐园等功能设计，构建当代湖州的都市湾居生活。

玖熙湾，以东方礼序及西方型制，为湖州人重塑城央之上的低密生活意境。现代风格和新亚洲风格交融的建筑风格，素雅细腻的建筑色彩，与湖州江南古韵交相辉映。新亚洲风格的104席院落，更是以线性韵律立面、雍容大气屋顶，营造出现代高雅的墅宅。

在驭远中南·玖熙湾项目中，同拓PC设计团队在建筑方案设计之初即介入项目设计工作，协同方案设计单位、施工图设计单位不断完善建筑方案。依据湖州当地装配式建筑规划要求，提出项目高层住宅楼栋采用预制装配式技术方案，同时满足预制率20%，装配率50%的要求。主要的预制构件类型为：预制叠合板、预制叠合阳台板、预制楼梯、预制烟道等。

提到“住宅产业化”，人们往往会联想到日本、欧美等发达国家用吊车搭积木一样盖房子：将凡是能在施工现场分解出来的部件，都事先在车间的生产线上按照统一标准做好，然后运到工地像“搭积木”一样组装起来。

这部分事先做好的部件，叫“PC构件”，是英文Precast Concrete的缩写，即“预制装配式住宅混凝土构件”的简称。目前来说，是实现住宅产业化的重要途径之一。住宅产业化在发达国家普及率较高，尤其是日本，接近70%左右的住宅均采用工业化建造方式，预制率到达60-70%左右。国内大城市中，北京和上海，住宅预制率可达40-70%左右。

经过前期调研，分析了湖州·中南玖溪湾项目业主需求及建筑设计方案，深度解读湖州当地PC政策，结合建筑物通风、采光、保温等性能，进行反复论证修改，同拓PC设计团队得出了与项目最为适配的PC方案。

虽然PC构件之间可以有多种连接方式，在驭远中南·玖熙湾项目中，楼板以双向板为计算体系，叠合板之间采用后浇带接缝的形式来处理。此外，驭远中南·玖熙湾项目点位采用线盒预埋形式，将灯位、烟感等水平构件上的用电点位精确地定位于预制叠合版构件中，工业化的生产方式有效地解决了灯位偏移的问题。线盒高度高度采用110mm，高出叠合板面足有50mm，结构简单，穿管方便，成本低廉，方便实用，减少了施工阶段机电预埋的工作量，便于后期施工。

同拓PC设计团队根据户型进行排板，为了增加PC构件和现浇层之间的连接，确保结构的可靠性和安全性，PC构件表面都留有键槽或进行毛糙处理。

根据同拓PC设计团队的测算，驭远中南·玖熙湾项目整体预制楼梯的整度精度较高，误差大约在3毫米左右。楼梯精度的提高，把面层与结构层一起预制，可以省去后期抹灰找平的工艺，减少空鼓开裂等质量隐患，便于吊装施工，同时满足抗震设计中对楼梯铰接的要求，提高抗震性能。

对于驭远中南·玖熙湾项目来说，最大亮点之一在于采用“PC设计”所带来的的面积奖励。根据湖州市当地政策，驭远中南·玖熙湾项目得到约5200方的面积奖励，按照市场价格来算，为开发商直接带来了约3500万元的经济效益。

清丽江南、枕水而居，是每一个湖州人挥之不去的人居情节。在城央繁华之上，驭远中南·玖熙湾以内外双湾环伺的绮丽风光，唤醒湖州人骨子里的精致与优雅。西邻大钱港、一脉太湖源，以千载溇港文化溯源城市文明；内揽自然河湾，以静水流光之境涵养人居至美，成就繁华与自然交融的诗意栖居。

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