绿城观云小镇从这所山地合院，看经典中式的功力

来源：吉屋网发布时间：2022-10-28 20:40:54

文｜刘恋 「维维说房」主笔

有一天，碰到一家小牌开发商，他说「接下来我要造一批中式排屋，这房子一定托人都买不到。」

不敢太苟同，也不敢问太多详细的内容，实景出来了我们才能评判。「中式」的确流行，可在这两个字面前，反而是大牌开发商会思忖再三。他们是会有思想包袱的，怕自己做出来的产品，跟蓝城或绿城一对比，立马就现了原形。

而即便是造出头一个「中式神盘」的蓝城，至今也仍在自己的中式道路上，孜孜不倦，力图在产品上百尺竿头更进一步。

中式合院的打造，需要经验的累积，需要因地制宜的分析，需要熟悉各个流程的工匠们。

碰到莫干山脚下的千亩大盘——观云小镇的时候，蓝城又好好琢磨了下。

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莫干山的历史可能大家都很熟悉，因为她太知名了，不仅有一大批杭州上海的粉丝，还有来自全国的，甚至全世界的。

上个世纪，有很多外国人就独独青睐莫干山。他们的圈子里，流行到莫干山上造别墅，造那种我们经常在欧美童话故事中读到的，森林中的房子，符合自己理想居所的那种样子。

莫干山那片无垠的绿色似乎很适合欧式的房子，如今大片竹海中，藏有200多幢这样的别墅。

它们大多风格迥异，有法国人造的，英国人造的，美国人造的，看上去像一幅幅或孤独或明媚的油画……莫干山「世界建筑博物馆」的美称就这么来的。

☝莫干山的风景，与山上的别墅

来到了这个世纪，买地已经没这么容易了，老外们只好来他们爷爷辈就钟爱的莫干山开高级民宿，动辙房价就三四千一晚。造房子，变成了很多大牌开发商的事情。

一手打造出中式神盘——桃李春风的宋卫平先生，自然不会错过，他带着自己的小镇产品也来了，来到了莫干山脚下的观云小镇。

到底是欧式更美还是中式更契合这里的绿水青山，答案或许是统一的：建筑本身必须是美的。

于是如今的莫干山，很有意思，形成了鲜明的中西建筑对照场——

山上是纷杂的「世界建筑博物馆」，山脚下，是宋氏小镇故乡山水画般，粉墙黛瓦的中式院落。

虽然建筑年代不同，风格也完全不一样，但初衷其实是相近的——和山顶的那些别墅一样，蓝城和绿城来莫干山造小镇，同样是奔着理想中居所的样子。

怎样更理想？在中式合院上，蓝城琢磨了好几年了。

作为桃李春风的嫡亲胞弟，观云小镇去年完美呈现了蓝城的「中式基因」，推出的两个中式小别墅组团收获了万千「蓝绿粉」。

☝观云小镇实景

在中式小别墅画上句号后，不光买不到的人不过瘾，开发商也不过瘾。小有小的精致，但是尺度毕竟有限，对于好些想找到理想居所的购房来说，他们想的是，不够住呀。

一款升级过后的中式产品终于被琢磨出来了——建筑面积约175-295方的山地合院「云岚阁」，近日翩然入市。

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说到山地别墅之类的，总会不免联想起香港的半山豪宅区，那自然是香港居民求之不得的理想居所。可惜，能住在那儿的，非富即贵吧。去年的新闻肯定也听说了，有联体排屋的单价达到了100多万每平米哦。

云岚阁的「属性」，和半山豪宅区有着异曲同工之处，虽然推窗看到的不是维多利亚港，却是满目的葱绿。

这批山地合院，位于观云小镇西区最靠山的位置，整个组团沿着小山坡排布。也就是没有任何建筑物，能够遮挡窗前的风景。

前排的房子，可以近观前面的小溪；住在中排，一览小镇内的后9洞标准高尔夫球场全貌，可以细数草坪上的湖面与沙坑；最上排的业主，则能眺望更广阔的风景，像远处的果岭。

☝云岚阁建筑效果图

为了每一栋房子都能更好地观景，绿城GAD建筑总设计师蒋愈先生又是琢磨了很多时间，在云岚阁的户型设计上。

造山地的房子，比设计平地建筑难多了。首先需要去解决每一户的高差，每一户都得因地势而建，每一户的户型也只能有所不同，为了有它自己的个性和独特的视野。

在蒋愈看来，耗费时间不要紧，妥善利用观云的地势更要紧。整个观云小镇既置身山中，又能看到一整片的山景，值得花费更多专注去换取一缕风光。

云岚阁的建筑形态，与此前的小别墅有了很大不同。小别墅大多只有一层或两层，低低矮矮，婉约地卧在山脚下，是改善人群接触中式的第一块石头。

而云岚阁就像个盒子，立在山坡上，少几分婉约，多几分端庄气宇，屋檐收尾干净，没有了张扬的戗角，有着一份阅尽山峰后的练达。

它的定位，便是那些人阅尽山峰之后的理想居所。

☝观云小镇实景

所谓理想居所，当然不仅仅只有自然的风景，还要更多一点院内的风情。云岚阁的另一重惊喜，便是双首层、双主庭院设计的房屋结构。这是蓝城中式的又一重进化。

听起来有点难理解，这样，我们先得在脑海里想像出一个立体的房子——房子一楼的地面，接着第一个首层，房子二楼的地面，接着二楼的空间，也就第二个首层。这就是山坡上的好处。实在想像不出来的话，只能去看看实景了。

这样一来，云岚阁的业主们就可以拥有两个相错的庭院，小区的建筑形态看起来也更立体了。当然受益更多的肯定是业主，前后皆花园，与天地间的「亲密」又多了几分。

☝观云小镇实景

这样的设计，尽可能地运用了坡地的优势，虽然成本花费更高，但业主室外空间的使用效率就完全不一样了。

功能相对来说也更完善，比如一套235方的山地合院，上下三层设计，算起来可以做五个房间，四个卫生间，三个客厅，两个庭院。

足够容纳下三代人共同居住，就如同可以经典传承的大宅院。

☝云岚阁235㎡户首层、一层户型图

☝云岚阁235㎡二层户型图

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中式的房子除了负责美，它仍是房子，在蓝城，造房子终究是用来住的。在观云小镇古香古色的外表下，藏着的还是现代化的生活。中式经典还得跟现代生活融合到一块，这是经典中式的另一层含义。

有些中式的房子，我们看到的会是内外完全脱节，观云小镇则不一样。

云岚阁整个组团104套房子，全部精装修交付，配有中央空调、地暖，还有全屋智能系统、安防系统等悉数皆备。

☝观云小镇样板房实景

风格自然就也是完全与外立面和景致相呼应，去年入手观云小镇小别墅的人，很大一部分，也是看上典雅质朴的装修。

对于低密度社区来讲，毛坯与精装，是截然不同的入住景象。桃李春风交付的时候，不少业主直接是带着搬家公司来收房的，签了验收书后，立马把家具搬了进去。

在观云小镇，这样的场景也会同样上演吧。除了省时省力，还因为浓浓的热爱，好多观云小镇的业主，都等不及要把家搬过来了，不少是来自德清城区的改善人群。

大多数理想中的房子是当不了第一居所的，而它恰恰可以——离城市中心比较近。从观云小镇到德清市中心大约4公里，广播里第二首歌才唱到一半，估计就已经到目的地了。

不过，如果只是日常的生活娱乐，小镇内就可以解决，住宅组团的边上，观云小镇专门定制了一个小镇中心，服务于小镇家人们。

这里将来还要引入超市、健身中心、书吧、酒吧，要建设幼儿园、颐乐学院，同时也会提供健康管理、居家养老等服务。

☝观云小镇实景

除了小镇中心，住在观云小镇，还能「自食其力」。小镇总占地约5000亩，绿化覆盖率达92%，生长着各种各样的植物，为此，开发商做了一个很有意思的统计：

小镇内的菜地年产2.5万斤，只要我们在超市中能见到的蔬菜，这里的菜地里都有；小镇竹园面积最大，足足有1000亩，每年能生产春笋2000斤、淡笋3000斤、石笋3000斤……

这里还是一部自然教科书，小镇内有100余多种鸟类，什么鸟出现在哪个山头，开发商都去做了细致的研究。

除了德清当地人能当第一居所，冲着一份生态环境，与蓝城中式魅力前去的杭州购房者也有不少。而且，前去德清的行车时间，比想象中要快一些。

驱车38来公里，前往城北道路通畅，另外，坐高铁15 内可以从杭州到到德清站，以后还有轻轨可以选择。

这是经典中式的又一必备要素，只有更多人能用得到它，它的存在才更有价值。

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德清作为杭州周边的小城，已经渐渐脱颖而出了，再过2个多月，联合国世界地理信息大会要在德清举办，而且以后每年都会在德清。

这个量级，等同于备受关注的乌镇世界互联网大会。

☝地信大会场馆效果图

100多年前盛行的洋砖洋款，转换到如今，是彰显功力的中式小镇，没有变化的，是莫干山一个多世纪以来传递出的居住理想。

他们说，等到某个时期，就会对山水的宅院产生疯狂的感情。

有很多人都在找这样的居所，有不少北京客户寻遍全国，最终停留在观云小镇，将这里的粉墙黛片作为自己的理想居所。

人的一生，大概总得住一次这样的房子。在这里，安放身体，安放心灵与理想。与世界与自己，达成一次和解。

绿城观云小镇从这所山地合院，看经典中式的功力

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