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改善大平层还能怎么卷？胶南这个高端盘，亮出杀手锏
2024年，楼市的核心话题与以往有明显不同。首先是，今年两会上，住建部对“好房子”提出了细化的要求，要“下力气建设好房子”。紧接着，住建部相关负责人很直接的表示：谁能建设好房子，提供好服务，谁就能有市场；鼓励企业去研发好的产品。很快，青岛相关部门就跟进了政策，对高品质住宅的鼓励已经落地。而且，西海岸也有明确政策。根据《促进青岛西海岸新区高品质住宅开发建设二十条措施》，在加大高品质住宅项目的建设力度，着眼住宅高品质、新科技、好服务蝶变升级，满足人们多层次多样化住房需求，提升居住幸福感。2024年一季度，青岛市新建商品住宅成交最多两个面积段是100~120平米以及120~150平米，二者合计占比约71%，这也意味着青岛楼市已妥妥进入“大改善”时代。人们的住房观念也在从“有房住”到“住好房”转变。种种迹象表明，未来几年，具备优质地段、拥有极强产品力的高端住宅，最符合“好产品”、“好房子”的概念，将成为热点、备受追捧。面对市场转变，对已有丰富经验的改善置业者而言，选择越多，越要狠狠抓住重点，一步到位。而这个重点就是地段+品牌+产品力。
进入2024年，胶南的高端改善市场，很多城市菁英翘首以待，寻找最佳目标楼盘。
1、“极致一公里”，繁华与自然兼得
在胶南，朝阳山路以东依托区政府形成的“极致1公里生活圈”，是被置业者普遍认可的绝佳板块，这里城市界面新，双珠路交通动脉贯穿其中，周边商业、教育、医疗、交通资源全维度汇聚。在这样寸土寸金的核心板块，可供开发的住宅地块非常稀缺。去年9月，金地在这里喜得“金地”——石嘴子地块。这一地块位于西海岸胶南双珠路北、七墩山路东，与黄岛区政府一路之隔。该地块新建项目就是金地·华悦，它紧邻在建的M6海南路站，双珠路、滨海大道便捷出行；在商业配套方面，德泰利群、融创茂、幸孚茂、维客等商场，带来一站式吃喝玩乐购的消费体验，向东去融创茂也十分方便；项目周边还有山东省重点示范学校兰亭小学、西海岸新区六中等名校，为孩子的成长，提供了优质的环境。区府芯本就难得，自然资源的加持无疑是锦上添花。项目向南就是林荫市政广场、东侧是4A级景区城市阳台、滨海步道以及红树林度假酒店，可以说是集合了经济资源和自然资源双重属性，业主平时步行就可以感受自然带来的舒适与惬意。
2、“金地”难得，“金地”更难得
区府芯周边“金地”难得，实力开发商品牌金地亦难得。金地集团有36年的历史以及浓厚的国资背景，一直以来以深耕一二线城市为主，开发的大部分楼盘都是精品项目。在全新的市场周期，品牌也展现出了穿越周期稳健经营的强大抗风险能力。青岛的置业者对金地当然不陌生，2015年首入青岛，金地在主城区开发的高端项目金地悦峰，如今领跑浮山后二手房市场，金地宸悦也有极高的溢价。2022年金地华章一年劲售20多亿，足见市场对品牌的极大认可。而在西海岸新区，无论江山艺境还是九里风华，每个项目都是片区内高端品质的代表。所以，面对区府芯周边这样一个黄金地块，市场对于金地·华悦究竟要做什么样的产品，也极度关注。金地目前有6大产品系，分别是名仕、褐石、风华、格林、峯系列、御系列，每一个产品系都有明显的建筑风格和人文情怀，而金地·华悦就是其中的高端线产品系——峯系。容积率2.7，占地2.4万方的地块，金地舍得把1.7万方的面积留给园林景观。它的美好愿景，是为区府芯的高端置业者打造一个15年不过时的现代社区。希望生活在这里的人们，既能享受现代时尚的生活氛围、精致的生活配套，又能有山海自然的森居体验，每一天都像度假。为了实现这一美好愿景，金地·华悦在低密园林里，布局了5栋18-26层的大平层，118-190㎡的规划，涵盖了改善市场最抢手的面积段，这其中60%以上为140㎡以上户型，直接拉高了置业圈层。正所谓越高端，越纯粹，这样的规划设计，在片区里绝无仅有，而金地·华悦无疑也会成为未来区域里首屈一指的高端改善标杆。
3、“锦翠山林”，房子长在公园里
房子就像是生长在公园里，“锦翠山林”，则是金地送给业主的礼物，可游、可赏、可居。金地·华悦以“一轴、两苑、八大体系”布局了这幅园林画卷，形成了五重归家礼序，并将360°plus景观玩呗系统融入景观规划中。“一轴”是归家礼轴花园，穿过充满现代感的社区大堂，进入小区内部，就是“林中步道”和“林间溪流”、“石林水泮”三大景观带。这里景观布局层次丰富，无论是跌瀑水系还是山石、植物，处处都有中国传统文化所蕴含的美好寓意。“两苑”分布在中轴景观左右两侧。“北苑”的会客花园、芬芳疗愈花园、林间活力花园布局在森野和溪水之间，社交、自然与活力是这里的主题。来到“南苑”，就来到了孩子们的乐园。“山丘乐园”以攀爬类活动设施为主，并且结合了休憩场地设计，为家长遛娃考虑周到；此外，还有“翠林鸟巢书屋”、植物认知科普小游园、秋千乐园等，能够满足不同年龄段孩子的成长空间。整个园林景观，植入了360°PLUS玩呗景观体系，景观体系中的活力星球、能量环、自然学校、氧气森林、大孩子乐园等，每一个模块都有相应的体现，只为给业主提供更好的生活场景。
4、可定制户型，生活空间灵活百变
高端改善市场炙手可热，产品内卷的同时，也不可避免地出现了很多同质化设计。金地·华悦的目标，是打造一个15年不过时的社区，在产品规划时，一方面考量要如何深入展现区域价值，才算是对“金地”的不辜负；另一方面，也不断与琢磨各种生活场景和人居需求，一个家庭要如何成长，每个家庭成员的空间如何布局，不同时间段如何互动，个人喜好与生活的私密性要怎样表达……比如，细节上看，华悦以LOW-E门窗静音技术、楼板隔音技术、同层排水，最大程度降低噪音，提升舒适的居住体验。户型设计上，亮出了新的杀手锏——118-190㎡的户型，涵盖三居和四居，每一种户型都灵活可定制。金地华悦的产品户型，充分尊重了每个家庭的需求。以合理的设计为主，更加注重餐厨一体（LDKB）、U型厨房、阳台这些家庭互动空间的规划。比如，118㎡的户型，南向三开间，宽度可达10米，它可以是属于两口之家的一居室，也可以是多口之家的三居室。S墙设计是整个户型的亮点之一，将冰箱嵌入，空间利用最大化，自在随心。130㎡的户型，宽厅可达5.2米，这为家庭成员之间的交流互动，提供了极为宽敞的空间体验；S墙收纳，为冰箱预留了位置；北侧有可拓展空间，改造后的厨房开间，可以达到约3.4米；景观阳台可达约8.2米，容纳更多阳光。143㎡的户型在整个社区中占比较大，在户型设计上，也提供了三室两厅两卫和四室两厅两卫两种选择，均是“一梯一户”，享有独立电梯厅前室，灵活私密空间。三室两厅两卫户型设计，LDKB复合厅，客餐厨阳台一体化，奢阔融合，叠加多重生活场景；约12.8米南向三开间大面宽，约6米开间大横厅，约9米双联观景阳台，尺度不凡，给全家带来更多彩的生活。四室两厅两卫的户型设计，约5.2米面宽横厅与餐厅一贯式联通，增强了空间的互动性；套房主卧卫浴尺度阔绰，可以安放浴缸，布置双台盆；约8.2米双联观景阳台；独立家政空间，可以满足洗衣收纳需求。190㎡的户型，四室两厅三卫的设计，享有一梯一户的私家电梯厅及独立玄关，居住体验堪比平层别墅。LDKB客餐厨阳台一体化设计，使整个空间能达到69平米，尺度阔绰；开间达3.7米的餐厅，能摆放下一张有团圆寓意的圆桌。南向17.2米的宽阔开间，13.2米×1.8米的三阳台设计，让阳台空间达到了约23平米，不仅拓宽了横向视野，也为家庭生活增添了更多意趣；南向三卧双套房，让每个房间，都能享受更多阳光，南北通透的豪华主卧套房，真270°观景飘窗，最适合独处的浪漫时光。
在改善置业时代，房子不仅是一种产品，更是美好生活的载体。从核心板块难以复制的优质地段，到品牌房企的实力背书，再到引领人居前沿的产品打造，金地·华悦也在一步步诠释什么是更好的生活氛围和人居体验。金地华悦已于4月20日正式开放项目示范区，143平米三室样板间和190平米样板间也已同步开放。当日恰逢周末，不少关注金地·华悦已久的市民，早早来到示范区了解项目详情，现场人气火爆，气氛热烈。与此同时，金地·华悦项目也在全城火爆认筹中，好房不可多得，欢迎前来咨询。
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