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突发！湖州这一商业综合体，破产重整
最新消息：湖州西南科技城佳源广场破产重整，公开招募重整投资人。 4月22日，湖州市南太湖新区人民法院作出《民事裁定书》[(2024)浙0591破申6号]：裁定受理湖州诚源房地产开发有限公司破产重整申请。 湖州诚源房地产开发有限公司的重整核心财产为： 待交付风情街项目中未售房源【剩余未售房源（包括商墅、办公、商铺）61套，预售面积约5700㎡，备案预售价约9600万元】、以及尚在建设开发环节中商业综合体【剩余未售房源187套，预售面积约12000㎡，备案预售价约34766万元。未取得预售许可证的商超（含停车楼22400㎡）建筑面积约115000㎡【特别说明：该面积中包含原土地出让条件中约定的8万㎡自持且8年限售】。地下停车层，建筑面积约8800㎡，规划车位约640个】。 湖州诚源房地产开发有限公司的股东为浙江佳源杭城房地产集团有限公司，持股比例100%。为推进诚源公司重整程序，维护全体债权人合法权益，现面向全社会公开招募诚源公司重整投资人。 诚源公司开发的佳源广场，位于湖州南太湖新区西南科技城。具体位置为：南侧为二环南路、西侧为二环西路、北侧为环漾六路、东侧为河流。
商业综合体项目概况
项目主要分为A1、A2、A3三个地块，总用地面积215466㎡（323亩），其中：A2、A3地块为住宅用地，土地面积127564㎡（约191亩）；A1为商业办公用地，土地面积87902㎡（约132亩）。 （一）A1商业办公用地，划分为商业综合体（含金街、超市、停车楼）、风情街、酒店三大部分；该项目目前是湖州市西南片区规模最大的集商超、购物、休闲、娱乐、办公等于一体的商业楼盘。 1. 风情街项目。共计16幢（15幢为风情街商铺、1幢为风情街办公楼），总规划面积31683.68平方米，现已完工竣工验收，并申请办理不动产初始登记环节。其中： （1）风情街项目已全部取得预售许可证，具体房源信息如下： 经统计，诚源公司已售房源（包括商墅、办公、商铺）共计188套，车位162个已全部销售；销售总面积约2万平方米；应收房款约5400万元【特别说明：前述已售房源交易真实性未充分核实确认；后期不排除对部分已售房源依法调整为未售房源】。 剩余未售房源（包括商墅、办公、商铺）61套，预售面积约5700平方米，备案预售价约9600万元。 （2）项目竣备交付情况 在预重整阶段，诚源公司已在所在地政府协调下，开始着手推进竣备交付的各项扫尾工作. 2. 酒店项目。总规划面积77986平方米，设计层高为33层，现已施工至19层阶段. 该酒店项目，在进入预重整程序前，新区政府保交房专班为盘活项目现金流已启动收储程序. 3. 商业综合体项目。整幢分为A、B、C三个区块，根据原规划，A区系超市，B区系酒吧（或称休闲娱乐区），C区系停车楼；A区以东C区以西之间的内部过道称为“金街”。该项目总规划面积162649.33平方米，地上面积132495.6平方米，地下面积30153.73平方米。其中A区层高为五层，面积为90563.47平方米，现已结顶；B区层高为三层，面积为3452.84平方米，现尚未结顶；C区层高为五层，面积为36866.1平方米【其中1至2层超市面积约8280平方米；3至5层停车场面积约22400平方米；其余为办公用房及商铺】，现已结顶未完全，且脚手架未拆除。 （1）有关于“金街”商铺（超）已取得预售许可证，已取得商品房预售许可证的房源售价信息如下： 经统计，诚源公司已售商铺（超）共计3套，销售总面积约3500平方米；应收房款约560万元【特别说明：前述已售房源交易真实性未充分核实确认；后期不排除对部分已售房源依法调整为未售房源】。 剩余未售房源187套，预售面积约12000平方米，备案预售价约34766万元。 （2）有关于其它未取得预售许可证的其它房源信息，其中： 商超（含停车楼）建筑面积约115000平方米【特别说明：该面积中包含原土地出让合同中约定的8万平方自持且8年限售】。 地下停车层，建筑面积约8800平方米，规划车位约640个。 其他配套设施（含地下公共部位、物业办公用房、开闭所、消控室、配电间、公厕）建筑面积约为22900平方米。 （二）A2、A3地块为住宅用地 项目开发名称”奚塘景城小区”，分为奚塘景城一期（31幢、35幢、39幢）、奚塘景城二期（1-30幢）、奚塘景城三期（32-34幢、36-38幢、40-42幢），共计42幢。销售面积合计约318000平方米，现已基本售磬并交付使用。 该住宅项目仅少量车位及储藏室在售，实际变现价值不大；在整个诚源公司重整程序中，其剩余价值可以暂不作考虑。
重整投资方式
管理人致力于引入有实力的重整投资人，包括但不限于通过引入共益债务续建、全部或部分转让股权或营业资产、整体或分区块引入投资人、引入重整服务信托等方式，实现诚源公司项目重建再生的目标，从而增加重整方案的灵活性和可操作性，最大程度保障债权人的合法权益。包括但不限于以下投资方式： （一）共益债务投资 1. 共益债额度及利率：暂定2亿元，年利率（另行商议）。管理人根据工程建设进度向共益债投资人申请用款，利息自每笔资金实际交付之日起计算。 2. 共益债用途：专项用于项目后续工程建设费用、税费等支出。 3. 借款期限：借款期限原则上不超过24个月。 4. 还款
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