房地产投资的优势，为什么要买房？什么时候买房？

来源：吉屋网发布时间：2020-11-17 10:14:36

为什么买房产？

纵观十年经济，货币超发成了普遍现象，广义货币M2发行量增长到了近4倍，在货币持续贬值的环境中，市场上的金融投资品价格却没有出现理想的涨幅，如黄金，十年仅上涨16.7%，上证指数仅上涨36%。其他如证券、基金、期货、大宗商品等投资品更是风险远远大于收益。但是全国房价涨幅高达106%，浙江房价涨幅搞到151%，湖州近十年的房价涨幅高达139%。所以只有投资房地产，才能跑赢通货膨胀。

什么时候买?

首先看2008-2018中国房价变化的一个趋势，从历史数据可以看出，不论是国内的一二线城市，还是湖州，十年的整体房价上都是一个明显的上涨趋势。偶尔的房价回落也是因为国家出台政策的打压，如2008年的国八条、国六条；2011年的新国八条；2014年的新国五条；以及现在2018年的各个调控政策。而即使是这些政策的出台，也没有压制住房价的涨幅，只是短期内让房价稍微下跌了一点，*的跌幅也不过20%，这还是在全球经济危机的2008年。而从历史数据上看，每一轮的政策调控之后，房价都迎来了报复性增长。从2018年*新一轮的调控中，房价跌幅又一次达到了15%，虽然2018年下半年至今房地产行情总体一般，但这也是一个市场的信号，这样一个历史低点，正是抄底的好时机。

为什么买东部新城?

十年房价上涨的原因，有很大的原因归结于中国还处于城镇化建设的高速增长阶段，我国目前的城市化率只有41%，城市常住人口也只有58%，远低于发达国家，城市化率80%的水平，未来还有将近3亿人口要转移到城市，未来住房的需求不可忽视。据统计，我国目前的城市住房面积是220亿-240亿㎡，要达到发达国家的标准，将需要约440亿㎡住房面积，这意味着未来的住房面积要在现有状况下翻一番，就房地产市场的整体情况而言，还存在着很大的需求。在全国城市房价普遍上涨的十年中，城市化进程显著的区域房价上涨速度远超其他区域。

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