定金和订金的区别你真的清楚吗，速来了解

来源：吉屋网发布时间：2020-09-23 13:02:49

新手买房总是会手忙脚乱，很多细节问题都会注意不到，买房过程也不会很顺利。那么新手买房有哪些要注意呢？知道这些房产知识就可以避免走不必要的弯路，快快收藏！

签订合同前你一定要明白的房产知识，一定要清楚定金和订金的不同之处。首先定金是一种担保手段，交付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；而订金只是一种支付手段，交订金只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同成立。

两者的返还方式不同，定金是有一方违约，另一方一般无权要求对方返还定金，接受定金一方违约时应双倍返还定金，这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用。也可以这样理解，定金相当于预先交付的违约金；但是订金不能用于违约时的则罚金，如果有一方违约了，要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金。

两者支付的金额不同。定金的数额在法律上是有一定的限制的，《担保法》规定了定金数额不能超过主合同标的额的20％；而订金的数额要依当事人之间自由约定，法律一般是不作限制。不同两者支付方式，定金一般情况下是一次性交付的，而订金可选择一次性付完，也可以选择分期付款。

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