建行租房贷款是楼市福音？这三种人绝不能申请！

来源：吉屋网发布时间：2017-11-08 09:12:01

*近，建设银行发布了一款个人住房租赁贷款产品，在金融行业这是国内头次。该产品较高可贷100万元且不超过租期内租金，贷款期限*长不超过5年且不高于租金，利率执行基准利率(年化利率为：半年期4.35%、一年期4.75%、一到五年期4.9%)。

相比其他信用贷款或抵押贷款的利率，这款产品还算良心。不过，要申请这个贷款，你必须“符合条件、有长租需求”。这是啥意思?

11月3日，建行在深圳与多家地产公司及企事业单位合作，推出了5000多套长租房源。建行同时宣布成立了自己旗下的住房租赁公司“建信住房”和“安居建信”。也就是说，建行既当房屋出租方、又当资金借出方，可谓“一菜两吃”。你向个人房东租房，想用建行这款租金贷产品，那是万万行不通的，因为不符合条件。只有通过建行认可的长租机构租房，才能申请到租金贷款。

过去，开发商把房子盖好，卖给购房人，银行赚得只有贷款利息。而房贷利率并不高，基准只有4.9%，比很多**都低，银行在房贷这块业务上并没有赚得多少利润。近两年，房子卖不动了，地产商开始“转售为租“。现在，银行也一板一眼地开拓了房地产链条的上游业务，先取得住房的经营管理权，再做起”以租代售“的生意。

归根结底，这就像“卖手机的也卖充电宝、耳机一样”，无非是银行为了让你更方便地来他们那租房，而提供给你更多附加有偿服务。

那么问题来了，你是否应该选择这种租金贷款服务呢?

1、正在享受低廉房租的人

长租公寓虽然物业管理和装修配套等都更好，但价格明显高出普通出租方一大截。有专业人士透露，一个城中村的老房子，本来房东1000租给租客，押2付1;假如房东的房子1000被租赁公司收编，然后进行装修和消防改造，再加上运营成本、合理利润，起码要1800。

租房，本来是在买不起房的时候省钱，给自己减轻压力。如果租金已经高到让你不得不申请贷款，那就本末倒置了。本来享受低廉房租，却要转向长租公寓，成本一下子增加很多，而这完全是没有必要的。

2、攒不住钱、*能力差的人

租金贷利率虽然比房贷低，但也不过是“九十步笑百步”而已。租金贷利率4.9%，房贷利率5.39%，相差真的很大吗?别忘了，还完房贷，你能落下个房子，还完租金呢?租金贷适用于那些本来就不打算买房，手头宽裕擅长*且对住房条件有较高要求的人。

为啥手头宽裕还要借钱付租金?很简单，他有利润率更高的*机会!虽然人家交得起租金，但若是手头现金能获得5%以上的利润，无疑是赚到了。而对于手头本来就比较紧张，不太懂得合理*的人，申请租金贷不仅让自己成为了“没有房的房奴”，更是在白白替银行打工。

3、收入和工作可能有较大起伏的人

使用租金贷还有一个前提：租赁长期稳定。我们想一想，大环境下，中国仍是在快速发展中，城市化建设远未完成，信息技术革命正在进行;自身角度，年轻人大多处于事业上升期，工作保不准有高就、收入有大幅增加。

租什么样的房，一般是以当下的收支水平决定的。若是将来经济实力有了较大提高，想改善生活，却被早年租的房子套牢动弹不得，岂不是吃亏。再者，若是所处行业风险较大，将来赚钱能力下滑，到时背着沉重的房租压力，就更不划算了。

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